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      2016年中級經(jīng)濟(jì)師考試試題:房地產(chǎn)章節(jié)練習(xí)題(11)_第2頁

        1、[答案]:C

        2、[答案]:C

        [解析]:投資收益率是影響財務(wù)評價結(jié)果最主要的因素之一,稍有變動就可能對評價結(jié)果產(chǎn)生重大影響。

        3、[答案]:C

        4、[答案]:A

        [解析]:根據(jù)題意,有:

        單位產(chǎn)品價格*產(chǎn)量=利潤+年總固定成本+單位產(chǎn)品可變成本*產(chǎn)量+單位產(chǎn)品銷售稅金及附加*產(chǎn)量

        產(chǎn)量=(所得稅前利潤+年總固定成本)/ (單位產(chǎn)品價格-單位產(chǎn)品可變成本-單位產(chǎn)品銷售稅金及附加)

        產(chǎn)量=(3000+11520)÷(12000-6720-90)=2.7977萬噸。

        5、[答案]:C

        [解析]:通常情況下,盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率(BEP)越大,風(fēng)險越大,反之則相反。

        6、[答案]:D

        [解析]:注意固定成本與單位可變成本的單位。設(shè)銷售數(shù)量為Q,PQ=F+VQ,即240Q=3000000+120Q,得到Q=25000。因此PQ=240×25000=600(萬元)。

        7、[答案]:C

        [解析]:先求出盈虧平衡點(diǎn):凈收益為0時為盈虧平衡點(diǎn),由A(P/A,12%,10)=2000,得到A=2000/(P/A,12%,10)=2000/5.65=353.98。因此偏差率=(353.98-400)/400=-11.5%。

        8、[答案]:D

        [解析]:BEP(Q)=600000/(1500-800)=857。

        9、[答案]:D

        [解析]:盈虧平衡分析和敏感性分析是兩個不同的概念。

        10、[答案]:D

        [解析]:房地產(chǎn)投資風(fēng)險不僅存在風(fēng)險損失,還存在風(fēng)險報酬。

       11、[答案]:B

        [解析]:按風(fēng)險的影響范圍,可分為局部風(fēng)險和整體風(fēng)險。

        12、[答案]:D

        13、[答案]:C

        14、[答案]:A

        [解析]:為了減少主觀性,選擇的專家應(yīng)達(dá)到一定數(shù)量,一般應(yīng)在10~20位左右。

        15、[答案]:B

        [解析]:P=(65%+78%+80%+90%+75%)/5=77.6%

        16、[答案]:D

        [解析]:本題考查最常用的風(fēng)險防范策略。

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      責(zé)編:daibenhua

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