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　　【例題：2017年單選題】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

　　A. 轉(zhuǎn)移登記需要交納契稅和所得稅等相關(guān)稅款

　　B. 轉(zhuǎn)移登記是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為

　　C. 轉(zhuǎn)移登記前后的權(quán)利主體一致

　　D. 轉(zhuǎn)移登記屬于對(duì)交易行為的確認(rèn)

　　【答案】C

　　【解析】不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為，屬于對(duì)交易行為的確認(rèn)，B選項(xiàng)正確，D選項(xiàng)正確;轉(zhuǎn)移登記前后的權(quán)利主體不一致，C選項(xiàng)錯(cuò)誤;轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)依法繳納相關(guān)契稅所得稅等，A選項(xiàng)正確。

　　【例題：多選題】關(guān)于物權(quán)與債權(quán)區(qū)別的說(shuō)法，正確的是( )。

　　A.物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)

　　B.物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)

　　C.物權(quán)不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)，債權(quán)主要由當(dāng)事人自由確定

　　D.物權(quán)具有優(yōu)先力與追及力，債權(quán)只有追及力

　　E.同一標(biāo)的物上存在著兩個(gè)抵押權(quán)時(shí)，成立在先的抵押權(quán)優(yōu)先于成立在后的抵押權(quán)

　　【答案】ABCE

　　【解析】通過(guò)本題掌握物權(quán)的特征。物權(quán)是支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)、物權(quán)是法定的，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)、相對(duì)權(quán)，A選項(xiàng)、B選項(xiàng)、C選項(xiàng)是正確的。物權(quán)具有優(yōu)先力與追及力，債權(quán)原則上不具有追及力，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。同一標(biāo)的物上存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時(shí)，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)，E選項(xiàng)正確。

　　【例題-2011年多選題】下列財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式中，屬于原始取得的有( )。

　　A.繼承房產(chǎn) B.財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有

　　C.沒(méi)收非法所得 D.生產(chǎn)產(chǎn)品

　　E.接受贈(zèng)與

　　【答案】BCD

　　【解析】本題中繼承房產(chǎn)和接受贈(zèng)與屬于繼續(xù)取得方式。

　　【例題：2012年單選題】根據(jù)《人民共和國(guó)物權(quán)法》，下列物品中，可以適用善意取得制度的是( )。

　　A.黃金 B.槍支 C.房屋 D.麻醉品

　　【答案】 C

　　【解析】通過(guò)本題掌握善意取得的有關(guān)規(guī)定。

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　　【例題-多選題】所有權(quán)的消滅包括絕對(duì)消滅和相對(duì)消滅，下列情形中，屬于所有權(quán)相對(duì)消滅的是( )

　　A.甲死后其房產(chǎn)由其子繼承

　　B.乙將其手機(jī)贈(zèng)送給朋友

　　C.丙的汽車自燃后報(bào)廢

　　D.丁的古董地震中破碎

　　E. 戊將其電腦轉(zhuǎn)讓給同事

　　【答案】ABE

　　【解題思路】所有權(quán)的相對(duì)消滅簡(jiǎn)單理解就是“物是人非”，由此判斷A選項(xiàng)、B選項(xiàng)、E選項(xiàng)均屬于所有權(quán)的相對(duì)消滅;所有權(quán)的絕對(duì)消滅就是“物已經(jīng)不存在了”，由此判斷C選項(xiàng)和D選項(xiàng)屬于所有權(quán)的絕對(duì)消滅。

　　【例題：2011年單選題】甲、乙、丙、丁4人按份共有一艘輪船，甲占該船70%份額。現(xiàn)甲欲用該船作抵押向銀行申請(qǐng)貸款。如各共有人事先對(duì)此事項(xiàng)未作約定，則甲的抵押行為( )。

　　A.須經(jīng)乙、丙、丁一致同意

　　B.無(wú)須經(jīng)乙、丙、丁同意

　　C.須經(jīng)乙、丙、丁中份額最大的一人同意

　　D.須經(jīng)乙、丙、丁中的兩人同意

　　【答案】B

　　【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　【真題-2011年單選題】根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)( )同意。

　　A.有利害關(guān)系的業(yè)主 B.物業(yè)管理公司

　　C.業(yè)主委員會(huì) D.小區(qū)全體業(yè)主

　　【答案】A

　　【解析】通過(guò)本題掌握業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

　　【例題-2013年多選題】下列物權(quán)類型中，屬于用益物權(quán)的有( )。

　　A.質(zhì)權(quán) B.建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　C.地役權(quán) D.建設(shè)用地使用權(quán)

　　E.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　【答案】CDE

　　【解析】用益物權(quán)的種類有建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等。

　　【例題：2013年單選題】在我國(guó)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要依據(jù)是()

　　A.國(guó)家法律的規(guī)定 B.集體經(jīng)濟(jì)組織的規(guī)定

　　C.國(guó)家土地政策 D.土地承包經(jīng)營(yíng)合同

　　【答案】D

　　【解析】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指由公民或集體組織，對(duì)國(guó)家所有或集體所有的土地從事生產(chǎn)活動(dòng)，依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。承包經(jīng)營(yíng)合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要依據(jù)

　　【例題-2014年單選題】擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的賠償金優(yōu)先受償，這體現(xiàn)了擔(dān)保物權(quán)的( )特征

　　A.物上代位性

　　B.價(jià)值權(quán)性

　　C.從屬性

　　D.不可分性

　　【答案】A

　　【解析】賠償金為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的替代物，說(shuō)明擔(dān)保物權(quán)的支配效力及于替代物，故體現(xiàn)的是擔(dān)保物權(quán)的物上代位性。

　　【真題-2010年單選題】根據(jù)《人民共和國(guó)物權(quán)法》下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是( )。

　　A.土地所有權(quán) B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.使用權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) D.依法被查封的財(cái)產(chǎn)

　　【答案】B

　　【解析】本題可以通過(guò)排除法選擇，禁止抵押的財(cái)產(chǎn)相對(duì)容易記憶。土地所有權(quán)、使用權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) 、依法被查封的財(cái)產(chǎn)禁止抵押。

　　【真題-2013年多選題】根據(jù)《人民共和國(guó)物權(quán)法》。下列財(cái)產(chǎn)中，必須進(jìn)行抵押登記后其抵押權(quán)才發(fā)生法律效力的有( )。

　　A.正在建造的船舶 B.房屋

　　C.交通運(yùn)輸工具 D.建設(shè)用地使用權(quán)

　　E.正在建造的建筑物

　　【答案】BDE

　　【解析】房地產(chǎn)抵押需要辦理抵押登記后抵押權(quán)設(shè)立。