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　　【例題·單選題】(2014年)李某在北京擁有一套臨街商鋪，由于急需用錢(qián)將商鋪賣(mài)給王某，由于王某長(zhǎng)期居住在天津，臨時(shí)將商鋪交給其朋友劉某使用，目前該商鋪的房產(chǎn)納稅人是(　)。

　　A.李某　　B.王某　　C.劉某　　D.王某和劉某

　　『正確答案』C

　　『答案解析』產(chǎn)權(quán)所有人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。

　　【例題·單選題】下列機(jī)構(gòu)和個(gè)人中，屬于房產(chǎn)稅納稅人的是(　)。

　　A.產(chǎn)權(quán)不明的房屋的使用人

　　B.擁有農(nóng)村房產(chǎn)的農(nóng)民

　　C.允許他人無(wú)租使用房產(chǎn)的房管部門(mén)

　　D.房屋的出典人

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查房產(chǎn)稅納稅人。無(wú)租使用房產(chǎn)的，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

　　【例題·多選題】某房地產(chǎn)公司銷售商鋪，房地產(chǎn)公司應(yīng)繳納的稅收有(　)。

　　A.土地增值稅　　　　　　B.增值稅

　　C.城市維護(hù)建設(shè)稅　　　　D.消費(fèi)稅

　　E.契稅

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』房地產(chǎn)公司銷售商鋪應(yīng)繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和土地增值稅。

　　【例題·單選題】房產(chǎn)稅的稅率形式是(　)。

　　A.比例稅率

　　B.累進(jìn)稅率

　　C.定額稅率

　　D.平均稅率

　　『正確答案』A

　　『答案解析』房產(chǎn)稅的稅率形式是比例稅率。

　　【例題·多選題】房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有(　)。

　　A.房屋原值

　　B.房屋凈值

　　C.市場(chǎng)價(jià)格

　　D.計(jì)稅余值

　　E.房產(chǎn)租金收入

　　『正確答案』DE

　　『答案解析』本題考查房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。計(jì)稅依據(jù)包括房產(chǎn)計(jì)稅余值和房屋租金收入。

　　【例題·單選題】2018年某居民將自有房屋出租給某公司員工居住，其適用的房產(chǎn)稅稅率為(　)。

　　A.4%　　B.1.2%　　C.12%　　D.0

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查房產(chǎn)稅的稅率。個(gè)人出租居住用房的，其房產(chǎn)稅減按4%的稅率征收。

　　【例題·單選題】某國(guó)家機(jī)關(guān)有一幢10層辦公大樓，為彌補(bǔ)經(jīng)費(fèi)不足，將其第一層樓作為招待所對(duì)外營(yíng)業(yè)，按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定對(duì)第一層樓的房產(chǎn)(　)。

　　A.征收房產(chǎn)稅　　　　　B.免征房產(chǎn)稅

　　C.緩征房產(chǎn)稅　　　　　D.減征房產(chǎn)稅

　　『正確答案』A

　　『答案解析』國(guó)家機(jī)關(guān)用于對(duì)外營(yíng)業(yè)的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅。

　　【例題·多選題】符合經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有(　)。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未出售的商品房

　　B.經(jīng)鑒定已停止使用的危房

　　C.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)

　　D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)

　　E.大修停用3個(gè)月以上的房產(chǎn)

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查房產(chǎn)稅的減免。產(chǎn)權(quán)未確定的由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納;納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。

　　【例題·多選題】契稅的征稅范圍包括(　)。

　　A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

　　B.以房產(chǎn)抵債

　　C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移

　　D.房屋買(mǎi)賣(mài)

　　E.以房產(chǎn)作為投資

　　『正確答案』ABDE

　　『答案解析』農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓不屬于契稅的征收范圍。

　　【例題·多選題】(2016年)納稅人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，下列與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施應(yīng)屬于契稅征收范圍的是(　)。

　　A.自行車(chē)庫(kù)　　　B.儲(chǔ)藏室

　　C.停車(chē)位　　　　D.頂層閣樓　　　E.制冷設(shè)備

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查契稅的征稅范圍。對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車(chē)位、汽車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。

　　【例題·案例分析題】(2016年)某市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)有未出售房產(chǎn)A、B、C三套，A房產(chǎn)建于2016年初，原值4000萬(wàn)元(含地價(jià)600萬(wàn))，閑置待售;B房產(chǎn)已完工三年，原值600萬(wàn)元，1月初借給乙公司，乙公司將其作為辦公樓使用，合同約定出租期為一年，前兩個(gè)月為免租期，后10個(gè)月租金共100萬(wàn)元;C房產(chǎn)用于開(kāi)辦幼兒園，原值800萬(wàn)元，市場(chǎng)價(jià)年租金10萬(wàn)元。當(dāng)?shù)匾?guī)定按房產(chǎn)原價(jià)一次扣繳30%后的余值計(jì)稅。

　　(1)該企業(yè)就A房產(chǎn)2016年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(　)萬(wàn)元。

　　A.48.00　B.33.60　C.28.56　D.0

　　『正確答案』D

　　『答案解析』房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅。

　　(2)該企業(yè)就B房產(chǎn)2016年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(　)萬(wàn)元。

　　A.12.84

　　B.12.00

　　C.0.84

　　D.0

　　『正確答案』A

　　『答案解析』B房產(chǎn)2016年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=600×(1-30%)×1.2%÷12×2+100×12%=12.84(萬(wàn)元)

　　(3)該企業(yè)就C房產(chǎn)2016年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(　)萬(wàn)元。

　　A.6.72　　B.4.5　　C.1.2　　D.0

　　『正確答案』D

　　『答案解析』企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。