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　　2012年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》真題及解析

　　一、經(jīng)濟師單項選擇題(共60題，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　1、房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和( )的結(jié)合體。

　　A.質(zhì)量 B.功能 C.區(qū)位 D.環(huán)境

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)通俗地說是指房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴謹意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物等地上定著物，是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。

　　2、《人民共和國物權(quán)法》把物分為動產(chǎn)和( )兩大類。

　　A.不動產(chǎn) B.房地產(chǎn) C.建筑物 D_物業(yè)

　　答案：A

　　解析：在法律上，通常把財產(chǎn)或者物，分為不動產(chǎn)和動產(chǎn)兩大類�！度嗣窆埠蛧�物權(quán)法》第二條規(guī)定，本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

　　3、下列關(guān)于土地范圍的說法中，正確的是( )。

　　A. 土地是一個平面 B.土地是一個三維立體空間

　　C.土地的范圍不包括地下空間 D. 土地的范圍不包括地上空間

　　答案：B

　　解析：從房地產(chǎn)經(jīng)濟的角度看，土地是一個空間，但該空間不是平面的，而是三維立體的，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層：①地球表面，簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間，簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間，簡稱地下空間。

　　4、房地產(chǎn)市場不是完全競爭的，主要是因為房地產(chǎn)具有( )的特性。

　　A.獨一無二 B.價值最大 C .壽命長久 D.易受限制

　　答案：A

　　解析：獨一無二特性也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。房地產(chǎn)不像工廠制造出來的產(chǎn)品那樣整齊劃一，每宗房地產(chǎn)都有自己的獨特之處。房地產(chǎn)的獨一無二特性，使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，從而不同房地產(chǎn)之間不能實現(xiàn)完全替代，房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭，房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。

　　5、一般情況下，房地產(chǎn)如果不較大幅度降價就難以在短時間內(nèi)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的特性稱

　　為( )。

　　A.不可能移動性 B.保值增值性

　　C.難以變現(xiàn)性 D.易受限制性

　　答案：C

　　解析：難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動性差。房地產(chǎn)由于具有價值較大、獨一無二、不可移動等特性，加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費較多等原因，使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生，一旦需要買賣，通常需要經(jīng)過一個較長時間才能脫手。當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時，只有以相當(dāng)幅度的降價為代價才能實現(xiàn);有時即使作了相當(dāng)幅度的降價，可能在短期內(nèi)也找不到合適的買者。

　　6、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是( )。

　　A.所有權(quán) B.抵押權(quán) C.租賃權(quán) D.地役權(quán)

　　答案：B

　　解析：在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項A是自物權(quán)，選項B、C、D,屬于他物權(quán)。選項C、D)，屬于用益物權(quán)，選項B屬于擔(dān)保物權(quán)。

　　7、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是( )

　　A.建設(shè)用地使用權(quán) B.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　C.地役權(quán) D.抵押權(quán)

　　答案：D

　　解析：建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　8、按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，房地產(chǎn)業(yè)屬于( )

　　A.第二產(chǎn)業(yè) B.三產(chǎn)業(yè)

　　C.物質(zhì)生產(chǎn)部 D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

　　答案：B

　　解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè)，包括：交通運輸、倉儲和郵政業(yè)，信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，金融業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)，居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)，教育、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)，文化、體育和娛樂業(yè)，公共管理和社會組織，國際組織。

　　9、某市在郊區(qū)中集中建設(shè)大學(xué)城，該大學(xué)城建成后的土地屬于( )所有。

　　A.農(nóng)民集體 B.該市政府 C.國家 D.各大學(xué)共同

　　答案：C

　　解析：《人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見，我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會主義公有制，土地的社會主義公有制形式有兩種，一是全民所有制，二是勞動群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。

　　10、在我國，下列自然資源中，即有可能屬于國有又有可能屬于農(nóng)民集體所有的是( )。

　　A.礦藏、森林、草原 B、水流、山嶺、灘涂

　　C.森林、山嶺、荒地 D、森林、水流、荒地

　　答案：C

　　解析：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有，有的屬于農(nóng)民集體所有�！度嗣窆埠蛧鴳椃ā返谑畻l規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。第九條規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、萆原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。