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1.一個完整的房地產(chǎn)市場周期所經(jīng)歷的階段不包括( )。

A、復(fù)蘇階段

B、繁榮階段

C、衰退階段

D、消滅階段

參考答案: D

題目解析:本題考查房地產(chǎn)市場波動。

每一個運作周期中，房地產(chǎn)市場均經(jīng)過復(fù)蘇、繁榮、衰退、蕭條等過程。ABC選項均屬于房地產(chǎn)市場周期中所經(jīng)歷的階段。

房地產(chǎn)市場會有蕭條階段，但不會有消滅階段，所以D選項是錯誤的。

所以本題正確答案為D。

2.房地產(chǎn)市場按照流轉(zhuǎn)次數(shù)，可分為( )。

A、一級市場

B、二級市場

C、三級市場

D、四級市場

E、五級市場

參考答案: A,B,C

題目解析:此題考查房地產(chǎn)市場分類。按照流轉(zhuǎn)次數(shù),房地產(chǎn)市場可分為一級市場、二級市場和三級市場。DE選項屬于干擾項，故本題選ABC。

3.房地產(chǎn)市場需求特點不包括( )。

A、區(qū)域性

B、整體性

C、連續(xù)性

D、層次性

參考答案: B

題目解析:本題考查房地產(chǎn)市場供求。

房地產(chǎn)市場需求特點：區(qū)域性、連續(xù)性、層次性。根據(jù)題目要求選擇不包含的，所以正確答案為B選項。

4.住宅房地產(chǎn)市場，可分為( )。

A、普通住宅市場

B、商業(yè)房地產(chǎn)市場

C、高檔公寓市場

D、寫字樓市場

E、別墅市場

參考答案: A,C,E

題目解析:本題考查房地產(chǎn)市場分類。

住宅房地產(chǎn)市場可進一步分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等;非住宅房地產(chǎn)市場可進一步分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場和土地市場等。ACE均屬于住宅房地產(chǎn)市場;BD選項屬于非住宅房地產(chǎn)市場。所以正確選項為ACE。

5.在( )階段，需求溫和增加，而且初期主要是自用性需求恢復(fù)性增長，因此，多發(fā)生在經(jīng)濟復(fù)蘇等時期。

A、復(fù)蘇

B、繁榮

C、衰退

D、蕭條

參考答案: A

題目解析:本題考查房地產(chǎn)市場波動。

根據(jù)題意，本題正確答案為A。

6.( )階段始于供求轉(zhuǎn)折點，房屋空置率低于合理水平,初期市場情況較好。

A、復(fù)蘇

B、繁榮

C、衰退

D、蕭條

參考答案: C

題目解析:本題考查房地產(chǎn)市場波動。

A、復(fù)蘇階段：該階段始于房地產(chǎn)市場周期的谷底，房地產(chǎn)空置率達到最高點。需求溫和增加，初期主要是自用性需求恢復(fù)性增長，多發(fā)生在經(jīng)濟復(fù)蘇等時期。

B、繁榮階段：市場表現(xiàn)主要為：初期成交量和成交價均放大，成交量在達到峰值后回落，價格漲勢逐漸趨穩(wěn)，房價上升速度快于房租，大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工，房屋空置率繼續(xù)下降，到該階段后期開始反彈。

C、衰退階段。該階段始于供求轉(zhuǎn)折點，房屋空置率低于合理水平,初期市場情況較好。由于房屋供給速度快于需求增長速度，房屋空置率回升并逐漸接近合理空置率水平。

D、蕭條階段：該階段供給高增長，需求低增長或負(fù)增長，房地產(chǎn)的流動性很低甚至不存在流動，存量房地產(chǎn)交易很少或有價無市，市場隨著新開工項目的停止和在建項目的陸續(xù)竣工而后達到谷底。

根據(jù)題意本題正確選項為C選項。

7.房地產(chǎn)市場泡沫形成的原因不包括( )。

A、資源稀缺性

B、投機需求膨脹

C、過于寬松的貨幣政策

D、政府錯誤引導(dǎo)

參考答案: D

題目解析:本題考查房地產(chǎn)市場波動。

房地產(chǎn)市場泡沫形成的原因有多種，歸結(jié)起來主要有以下三個方面：資源稀缺性;投機需求膨脹;過于寬松的貨幣政策。

ABC選項均屬于房地產(chǎn)市場泡沫形成的原因。

D政府的錯誤引導(dǎo)并不在房地產(chǎn)市場泡沫的形成原因之內(nèi)。

8.泡沫形成時期供給的增加速度跟不上需求的( )速度，但在泡沫破裂時，供給實際上已經(jīng)遠( )合理需求。

A、增加;大于

B、增加;小于

C、減少;大于

D、減少;小于

參考答案: A

題目解析:本題考查房地產(chǎn)市場波動。

雖然泡沫形成時期供給的增加速度跟不上需求的增加速度，但在泡沫破裂時，供給實際上已經(jīng)遠大于合理需求，因此,房地產(chǎn)市場泡沫實際上是實實在在的供過于求。

本題正確答案為A。