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　　[例題·單選]獲取建設(shè)用地使用權(quán)的方式可以是y)。

　　A.租賃

　　B.出讓

　　C.轉(zhuǎn)讓

　　D.流轉(zhuǎn)

　　[答案]B

　　[解析]建設(shè)用地土地使用權(quán)供應(yīng)方式有兩種，即出讓和劃撥。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)通過(guò)出讓競(jìng)爭(zhēng)或者申請(qǐng)劃撥取得開(kāi)發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)。

　　[例題·單選]項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例是指()。

　　A.容積率

　　B.建筑密度

　　C.建筑面積

　　D.建筑后退

　　[答案]A

　　[解析]本題考查的是容積率的概念。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例。

　　[例題·多選]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證需具備以下基本條件()。

　　A.取得土地使用權(quán)證書

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　D.各地根據(jù)情況要求的其他條件

　　E.向市級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

　　[答案]ABD

　　[解析]申請(qǐng)商品房預(yù)告許可證需具備以下基本條件。

　　(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

　　(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　(3)按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

　　(4)各地根據(jù)情況要求的其他條件。

　　(5)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　[例題.單選]某人以8%單利借出15000元，借款期為3年:此后以7%的復(fù)利將上述借出金額的本利和再借出，借款期為10年。則該人在第13年年未可以獲得的復(fù)本利和是()萬(wàn)元。已知:(F/P,7%，10)=1.967。

　　A.3.3568

　　B.3.420

　　C.3.5687

　　D.3.6586

　　[答案]D

　　[解析](1)3年后得到的利息=Pxixn=15000x8%x3=:3600(元)

　　(2)3年后得到的本利和=15000+3600=18600(元)

　　(3)13年末得到的本利和=p(1+i)n=Px(F/P,7%，10)=18600*1.967-36586.2(元)

　　[例題·單選]下列建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中,屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)的是()。

　　A.償債備付率

　　B.資產(chǎn)負(fù)債率

　　C.內(nèi)部收益率

　　D.利息備付率

　　[答案]C

　　[解析]本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。動(dòng)態(tài)指標(biāo):①內(nèi)部收益率;②凈現(xiàn)值;③動(dòng)態(tài)投資回收期:④凈年值:⑤凈現(xiàn)值率靜態(tài)指標(biāo):①投資回收期(靜態(tài));②總投資收益率;③利息備付率;④償債備付率;⑤資產(chǎn)負(fù)債率;⑥資本金凈利潤(rùn)率

　　故本題正確答案為C。

　　[例題·單選]在工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃中，工程項(xiàng)目需求可分()a。

　　A.市場(chǎng)需求

　　B.社會(huì)需求

　　C.明確需求

　　D.隱含需求

　　E.質(zhì)量需求

　　[答案]CD

　　[解析]本題考查工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃。工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃不是憑空臆想，而是以經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展為前提，以市場(chǎng)需求和社會(huì)需求為來(lái)源。工程項(xiàng)目需求可分為明確需求和隱含需求。故本題選CD。

　　[例題·單選]工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃的首要任務(wù)是根據(jù)建設(shè)意圖進(jìn)行()。

　　A.工程項(xiàng)目定義和定位

　　B.工程項(xiàng)目系統(tǒng)構(gòu)成

　　C.工程項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)

　　D.其他構(gòu)思策劃

　　[答案]A

　　[解析]本題考查工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃內(nèi)容。工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃的首要任務(wù)是根據(jù)建設(shè)意圖進(jìn)行工程項(xiàng)目定義和定位。故本題選A。

　　[例題·多選]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目環(huán)境分析與市場(chǎng)研判主要從以下()幾個(gè)方面進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展走勢(shì)做出判斷。

　　A.政策分析

　　B.技術(shù)分析

　　C.市場(chǎng)分析

　　D.經(jīng)濟(jì)分析

　　E.開(kāi)發(fā)企業(yè)分析

　　[答案]ABCE

　　[解析]本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目環(huán)境分析與市場(chǎng)研判。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目環(huán)境分析與市場(chǎng)研判主要包括:政策分析、技術(shù)分析、用地分析s市場(chǎng)分析、開(kāi)發(fā)企業(yè)分析。

　　[例題·多選]在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選定的目標(biāo)市場(chǎng)必須滿足()的條件。

　　A.通過(guò)市場(chǎng)細(xì)分后形成的具有相同需求特征的消費(fèi)者群體

　　B.目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)有足夠的需求量

　　C.確定具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的消費(fèi)群體

　　D.目標(biāo)市場(chǎng)必須是企業(yè)有能力進(jìn)入的

　　E.進(jìn)一步分析目標(biāo)客戶的基本特征

　　[答案]BD

　　[解析]本題考查的是目標(biāo)市場(chǎng)選擇。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選定的目標(biāo)市場(chǎng)必須滿足以下條件:(1)目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)有足夠的需求量;(2)目標(biāo)市場(chǎng)必須是企業(yè)有能力進(jìn)入的。