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　　71、(題干一)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開(kāi)發(fā)企業(yè)擬通過(guò)招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。(題干同71題)該住宅小區(qū)人口凈度為_(kāi)____人/公頃。

　　A.3571

　　B.2500

　　C.1667

　　D.893

　　72、(題干同71題)該項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，標(biāo)底由_____等構(gòu)成。

　　A.土地使用權(quán)出讓金

　　B.工程直接費(fèi)

　　C.工程間接費(fèi)

　　D.利潤(rùn)

　　73、(題干同71題)該開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行了資格審查，其內(nèi)容一般有_____。

　　A.承建同類(lèi)或類(lèi)似工程經(jīng)驗(yàn)

　　B.可投入本工程的資金數(shù)額

　　C.可用于本工程的施工機(jī)械

　　D.擬派行為表現(xiàn)本工程工人員簡(jiǎn)歷

　　74、(題干同71題)施工單位的項(xiàng)目管理主要內(nèi)容有_____。

　　A.投資控制

　　B.施工進(jìn)度計(jì)劃與控制

　　C.施工質(zhì)量計(jì)劃與控制

　　D.竣工決算

　　75、(題干同71題)該開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售住宅必須滿足的條件包括_____。

　　A.取得預(yù)售許可證

　　B.與金融機(jī)構(gòu)已簽訂貸款協(xié)議

　　C.自有資金占建設(shè)總投資25%以上

　　D.已確定竣工交付日期

　　76、(題干二)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)一塊空地用于開(kāi)發(fā)住宅。地價(jià)800萬(wàn)元一次付清預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬(wàn)元，第二年建設(shè)投資1000萬(wàn)元他離開(kāi)現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)2600元每平方米銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)：建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷(xiāo)售住宅的40%和30%費(fèi)占銷(xiāo)售收入的10%準(zhǔn)收益率為10%。(題干同76題)該項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量圖是_____。(圖中所用的前段時(shí)間為萬(wàn)元)。

　　A.

　　B.

　　C.

　　D.

　　77、(題干同76題)該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為_(kāi)____年。

　　A.3.30

　　B.3.00

　　C.2.21

　　D.2.14

　　78、(題干同76題)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析時(shí)，劃分固定成本與可變成本可采用_____。

　　A.費(fèi)用分解法

　　B.高低點(diǎn)法

　　C.數(shù)學(xué)計(jì)算法

　　D.回歸分析法

　　79、(題干同76題)對(duì)該項(xiàng)目乾地風(fēng)險(xiǎn)分析，一般而言，投資者所期望的收益_____。

　　A.隨安全度增加而增加

　　B.隨安全度增加而減小

　　C.與安全度同步

　　D.不受安全度影響

　　80、(題干同76題)除住宅本身因素外，影響住宅銷(xiāo)售收益的主要因素有_____。

　　A.小區(qū)規(guī)模

　　B.外部景觀

　　C.小區(qū)周?chē)鷮W(xué)校知名度

　　D.配套服務(wù)設(shè)施

 

參考答案：

　　71　 B

　　72　 BCD

　　73　 ACD

　　74　 BC

　　75　 AD

　　76　 D

　　77　 A

　　78　 ABD

　　79　 B

　　80　 BCD