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　　1某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)其未來(lái)年凈收益為100萬(wàn)元，收益年限為35年，資本化率為10%。該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為( )萬(wàn)元。

　　A.964.4

　　B.977.9

　　C.1000.0

　　D.3500.0

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　　2某套住宅未來(lái)每年的潛在毛租金收入為2萬(wàn)元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的10%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為20%，該住宅的年凈收益是( )萬(wàn)元。

　　A.1.40

　　B.1.44

　　C.1.60

　　D.1.80

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　　3房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)和收益之間的關(guān)系是( )。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)大則收益大

　　B.風(fēng)險(xiǎn)小則收益大

　　C.風(fēng)險(xiǎn)大則收益小

　　D.二者無(wú)直接對(duì)應(yīng)關(guān)系

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　　4房地產(chǎn)在被充分利用、沒(méi)有空置情況下所能獲得的歸因于房地產(chǎn)的總收入是( )。

　　A.凈收益

　　B.有效毛收入

　　C.潛在毛收入

　　D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

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　　5收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率是( )。

　　A.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與潛在毛收入之比

　　B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與有效毛收入之比

　　C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與總收益之比

　　D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與凈收益之比

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　　6從全社會(huì)來(lái)看，投資遵循收益與風(fēng)險(xiǎn)相匹配原則，( )與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)。

　　A.報(bào)酬率

　　B.利率

　　C.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　D.基準(zhǔn)利率

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　　7房地產(chǎn)估價(jià)的方法中，( )也稱為積算法。

　　A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　B.收益法

　　C.市場(chǎng)法

　　D.成本法

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　　8( )是采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑技術(shù)和設(shè)備等，按照價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與被估價(jià)對(duì)象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和應(yīng)獲得的利潤(rùn)。

　　A.重建價(jià)格

　　B.重置價(jià)格

　　C.重新購(gòu)建價(jià)格

　　D.重建成本

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　　9某舊住房因沒(méi)有獨(dú)立的衛(wèi)生間所造成的價(jià)值損失，屬于( )。

　　A.物質(zhì)折舊

　　B.功能折舊

　　C.經(jīng)濟(jì)折舊

　　D.外部性折舊

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　　10由于建筑功能不足或過(guò)剩造成的建筑物價(jià)值減損，稱為( )。

　　A.有形損耗

　　B.無(wú)形損耗

　　C.外部性折舊

　　D.經(jīng)濟(jì)折舊

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