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　　11某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%、8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬(wàn)元，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )萬(wàn)元。

　　A.323

　　B.275

　　C.273

　　D.258

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　　12某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/m，該價(jià)格含應(yīng)由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價(jià)格為( )元/m。

　　A.1455.00

　　B.1456.31

　　C.1545.00

　　D.1546.39

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　　13某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元/m，買賣雙方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)共計(jì)為成交價(jià)格的10%，交易稅費(fèi)均由買方繳納，則該房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格( )。

　　A.高于3000元/m

　　B.低于3000元/m

　　C.為2700元/m

　　D.為3300元/m

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　　14某房地產(chǎn)在2011年3月的價(jià)格為20000元/m，現(xiàn)要調(diào)整為2011年9月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn)2011年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4,94.8,96.6,105.1,109.3,112.7和118.3(均以上個(gè)月為100)，則該房地產(chǎn)2011年9月的價(jià)格為( )元/m。

　　A.26560.8

　　B.27000.1

　　C.28050.9

　　D.29170.7

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　　15某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫(xiě)明買方付給賣方2400元/m，買賣中涉及到的稅費(fèi)均由買方來(lái)負(fù)擔(dān)。該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元/m。

　　A.2243

　　B.2581

　　C.2526

　　D.2286

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　　16通過(guò)( )，就把可比實(shí)例在其自身房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

　　A.統(tǒng)一價(jià)格可比基礎(chǔ)

　　B.交易情況修正

　　C.市場(chǎng)狀況調(diào)整

　　D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

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　　17某宗房地產(chǎn)2011年3月的價(jià)格為3000元/m。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2011年4月至7月的價(jià)格指數(shù)分別為103.0，105.0，108.0，105.0(均以上個(gè)月為100)，則將該價(jià)格調(diào)整到2011年7月的價(jià)格為( )元/m。

　　A.3058.3

　　B.3150.0

　　C.3240.0

　　D.3679.3

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　　18下列不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容的是( )。

　　A.實(shí)物狀況調(diào)整

　　B.區(qū)位狀況調(diào)整

　　C.權(quán)益狀況調(diào)整

　　D.質(zhì)量狀況調(diào)整

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　　19某房地產(chǎn)，收益年限為無(wú)限，報(bào)酬率為8%，每年可以獲得凈收益40萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該為( )萬(wàn)元。

　　A.500.00

　　B.489.36

　　C.497.56

　　D.500.21

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　　20某房地產(chǎn)收益年限為50年，報(bào)酬率為10%，每年可以獲得凈收益60萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該為( )萬(wàn)元。

　　A.594

　　B.489.36

　　C.497.56

　　D.500

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