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　　三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　(一)

　　某建筑工程公司擬購買一物業(yè)進行經(jīng)營，以補充工程任務(wù)不足時公司的正常運營。如果該物業(yè)有價值，則進行投資。根據(jù)調(diào)查、分析和市場預(yù)測，基本情況是：投入運營后初期投資約6.5億元，該值將隨著談判的進程而逐步明確：運營期預(yù)計為50年：每年的銷售收益可達2.8億元，銷售收益將隨市場變化而變化;按現(xiàn)在的物價水平測算，作業(yè)費用(按一年銷售收益為2.8億元計算)每年約為2億元。其中，固定費用1億元，變動費用與銷售收益成正比;若該物業(yè)經(jīng)營后有償還能力，則銀行可以貸款，貸款的利率i=10%。已知：(P/A，10%，50)=9.915，(P/A，10%，30)=9.427

　　81. 如果實際發(fā)生值與預(yù)測值相同，該物業(yè)的凈現(xiàn)值為()億元。

　　A.1.432

　　B.2.865

　　C.5.687

　　D.7.932

　　[答案]A

　　[解析]：-6.5+(2.8-2)×(P/A，10%，50)=1.432

　　[試題點評]：本題考核的是決策方法和財務(wù)凈現(xiàn)值的計算。

　　82. 當市場情況變化，運營期將縮短為30年，其他量值不變時，考慮投資額之后的凈現(xiàn)值為()億元。

　　A.0.856

　　B.0.987

　　C.1.042

　　D.1.323

　　[答案]C

　　[解析]：本題與上面一題計算方法完全一樣。-6.5+(2.8-2)×(P/A，10%，30)=1.042

　　[試題點評]：本題考核的是決策方法和財務(wù)凈現(xiàn)值的計算。參見教材P38、64

　　83. 由于市場情況變化，每年的銷售收益減少10%時，該物業(yè)的凈年值為()億元。

　　A.-0.865

　　B.-0.786

　　C.-0.568

　　D.-0.036

　　[答案]D

　　[解析]：-6.5/(P/A，10%，50)+[2.8×(1-10%)-(2-1)×(1-10%)-1]=-0.036

　　[試題點評]：本題考核的是資金時間價值和凈年值的計算。

　　84. 此物業(yè)投資決策屬于非確定型決策。下列方法中，適于進行該方案決策的為()。

　　A.期望值法

　　B.最小最大后悔值法

　　C.合理性標準法

　　D.最大最大收益值法

　　[答案]BD

　　[解析]：對于非確定性決策而言，有三種方法：最大最小收益值法、最大最大收益值法、最小最大后悔值法。

　　[試題點評]：本題考核的是決策方法。