不動產(chǎn)投資

　　1.不動產(chǎn)投資的特點(diǎn)：異質(zhì)性、不可分性、低流動性。

　　2.類型

　　(1)地產(chǎn)投資。

　　(2)商業(yè)房地產(chǎn)投資(寫字樓、零售房地產(chǎn)等)。

　　(3)工業(yè)用地投資：主要集中于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)進(jìn)行建設(shè)。

　　(4)酒店投資。

　　(5)養(yǎng)老地產(chǎn)等其他形式的投資。

　　3.不動產(chǎn)投資工具

　　(1)房地產(chǎn)有限合伙(RELP)：投資之后可能在承諾期限截止之前很難或者不可能從投資項(xiàng)目中退出，有限合伙人可能面臨長時(shí)間的負(fù)現(xiàn)金流。

　　(2)房地產(chǎn)權(quán)益基金：以開放式基金形式發(fā)行，定期開放申購和贖回，流動性好。

　　(3)房地產(chǎn)投資信托(REITs)：可以采取上市的方式在證交所掛牌交易。

　　考點(diǎn)習(xí)題：

　　不動產(chǎn)投資的特點(diǎn)不包括(　)。

　　A.異質(zhì)性

　　B.不可分性

　　C.低流動性

　　D.高流動性

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查不動產(chǎn)投資的特點(diǎn)。不動產(chǎn)投資具有以下特點(diǎn)：異質(zhì)性、不可分性、低流動性。

　　房地產(chǎn)權(quán)益基金通常以(　)形式發(fā)行，定期開放申購和贖回。

　　A.封閉式基金

　　B.開放式基金

　　C.公司型基金

　　D.契約型基金

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查不動產(chǎn)投資工具。房地產(chǎn)權(quán)益基金通常以開放式基金形式發(fā)行，定期開放申購和贖回。

　　房地產(chǎn)權(quán)益基金以(　)形式存在。

　　A.股份公司

　　B.有限合伙公司

　　C.契約型基金

　　D.以上三項(xiàng)均是

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查不動產(chǎn)投資工具。房地產(chǎn)權(quán)益基金以股份公司、有限合伙公司或契約型基金的形式存在。

　　(　)是指通過發(fā)行受益憑證或者股票來進(jìn)行募資，并將這些資金投資到房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)抵押貸款的專門投資機(jī)構(gòu)。

　　A.房地產(chǎn)有限合伙

　　B.房地產(chǎn)權(quán)益基金

　　C.房地產(chǎn)投資信托

　　D.房地產(chǎn)股份合伙

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查不動產(chǎn)投資工具。房地產(chǎn)投資信托(基金)是指通過發(fā)行受益憑證或者股票來進(jìn)行募資，并將這些資金投資到房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)抵押貸款的專門投資機(jī)構(gòu)。

　　房地產(chǎn)投資信托基金的特點(diǎn)不包括(　)。

　　A.流動性 強(qiáng)

　　B.抵補(bǔ)通貨膨脹效應(yīng)

　　C.風(fēng)險(xiǎn)較高

　　D.信息不對稱程度較低

　　『正確答案』C

　　房地產(chǎn)有限合伙偏好資金的(　)，投資之后在承諾期限截止之前(　)從投資項(xiàng)目中退出。

　　A.非流動性;很容易

　　B.非流動性;很難或者不可能

　　C.流動性;很難或者不可能

　　D.流動性;很容易

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查不動產(chǎn)投資工具。房地產(chǎn)有限合伙偏好資金的非流動性，投資之后可能在承諾期限截止之前很難或者不可能從投資項(xiàng)目中退出。

　　下列對不動產(chǎn)投資描述正確的是(　)。

　　A.寫字樓商業(yè)房地產(chǎn)投資能抵御通貨膨脹

　　B.地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)很多，其投資價(jià)值受到法律法規(guī)因素影響較大，但不受宏觀環(huán)境影響

　　C.地產(chǎn)指的是已被開發(fā)的

　　D.酒店只包括品牌的短期性居住

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查不動產(chǎn)投資的類型。土地投資由于其投資價(jià)值受到宏觀環(huán)境和法律法規(guī)因素影響較大而極具風(fēng)險(xiǎn)性。地產(chǎn)指的是未被開發(fā)的。酒店主要是指包含品牌的短期性居住設(shè)施，比如香格里拉酒店等，以及給職工提供的長期居住設(shè)施等房地產(chǎn)。