不動(dòng)產(chǎn)投資工具

　　(一)房地產(chǎn)有限合伙

　　房地產(chǎn)有限合伙在功能上類(lèi)似于私募股權(quán)合伙，由有限合伙人和普通合伙人組成。

　　一旦房地產(chǎn)有限合伙將資金托付給合伙企業(yè)，可能在承諾期限截止之前很難或者不可能從投資項(xiàng)目當(dāng)中退出。

　　(二)房地產(chǎn)權(quán)益基金

　　房地產(chǎn)權(quán)益基金是指從事房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)、開(kāi)發(fā)、管理、經(jīng)營(yíng)和銷(xiāo)售的集合投資制度，可以股份公司、有限合伙公司或契約型基金的形式存在。

　　房地產(chǎn)權(quán)益基金通常以開(kāi)放式基金形式發(fā)行，定期開(kāi)放申購(gòu)和贖回。

　　(三)房地產(chǎn)投資信托

　　房地產(chǎn)投資信托(基金)是指通過(guò)發(fā)行受益憑證或者股票來(lái)進(jìn)行募資，并將這些資金投資到房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)抵押貸款的專(zhuān)門(mén)投資機(jī)構(gòu)。

　　房地產(chǎn)投資信托基金具有以下特點(diǎn)：

　　(1)流動(dòng)性強(qiáng)

　　(2)抵補(bǔ)通貨膨脹效應(yīng)

　　(3)風(fēng)險(xiǎn)較低

　　(4)信息不對(duì)稱(chēng)程度較低

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