2018年一級注冊建筑師《設(shè)計業(yè)務(wù)管理》基礎(chǔ)輔導(dǎo)（4）

　　1. 招標(biāo)人可以拒絕所有的投標(biāo)

　　施工招標(biāo)可以采取公開招標(biāo)，邀請招標(biāo)和議標(biāo)三種形式

　　專業(yè)咨詢機構(gòu)人員只承辦招標(biāo)的技術(shù)和業(yè)務(wù)工作，不參與決策

　　建設(shè)單位可以委托建設(shè)監(jiān)理單位代理招標(biāo)

　　2. 民用建筑和一般的工業(yè)建筑工程的施工圖設(shè)計文件應(yīng)達到的深度

　　能據(jù)以編制施工圖預(yù)算、能據(jù)以安排材料設(shè)備定貨和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作、能據(jù)以進行施工和安裝、能據(jù)以進行工程驗收

　　3. 使用非中標(biāo)單位的方案成果時，應(yīng)征得其同意，并實行有償轉(zhuǎn)讓

　　4. 采用邀請競選方式的，應(yīng)向3個及以上設(shè)計單位發(fā)出方案競賽邀請書

　　5. 大中型城市建筑方案設(shè)計的內(nèi)容為設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、投資估算、透視圖

　　6. 建設(shè)單位若想在設(shè)計招標(biāo)之后，另行委托非中標(biāo)單位或其他單位進行施工圖設(shè)計必須在招標(biāo)時明確

　　7. 設(shè)計招標(biāo)時，招標(biāo)單位邀請的投標(biāo)單位必須是3個及以上

　　8. 民用建筑工程設(shè)計取費根據(jù)項目的復(fù)雜程度可分為6級

　　9. 設(shè)計合同生效后，委托方應(yīng)向承包方支付設(shè)計費的20%作為定金，初步設(shè)計完成后付30%，施工圖設(shè)計完成后付50%

　　10. 注冊建筑師的執(zhí)業(yè)認(rèn)可所應(yīng)具備取得注冊建筑師證書、從事建筑設(shè)計及相關(guān)業(yè)務(wù)、加入建筑設(shè)計單位

　　11. 因注冊建筑師造成的設(shè)計質(zhì)量問題引起的委托方經(jīng)濟損失，由建筑設(shè)計單位負責(zé)賠償

　　12. 注冊建筑師注冊的有效期為2年，有效期滿繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿30日內(nèi)辦理注冊手續(xù)

　　13. 勘察設(shè)計合同的訂立應(yīng)采取書面形式

　　14. 工程建設(shè)監(jiān)理實行總監(jiān)理工程師負責(zé)

　　15. 以出讓方式取得土地使用權(quán)的超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

　　16. 房地產(chǎn)開發(fā)程序：1.項目建議書 2.可行性研究 3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 4.土地使用權(quán)證書 5.拆遷安置 6.組織實施勘察、設(shè)計工作，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 7.土地開發(fā) 8.施工招標(biāo)、投標(biāo) 9.申領(lǐng)開工證，進入施工安裝階段(30萬元以下或300平米以下可不領(lǐng)開工證)

　　17. 房地產(chǎn)開發(fā)項目確定后，必須向城市規(guī)劃主管部門申請定點，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　18. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對項目的規(guī)劃設(shè)計方案履行報批手續(xù)后，應(yīng)申請核發(fā)和取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，方可申請開工

　　19. 申領(lǐng)開工許可證的條件：1.已辦理工程用地規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù) 2.已取得規(guī)劃許可證 3.拆遷進度符合施工要求 4.已定好施工企業(yè) 5.有滿足施工要求的圖紙，圖紙已經(jīng)審查(大型工程有三個月需要的施工圖紙即可開工) 6.有保證施工質(zhì)量和安全的措施，辦理了事量監(jiān)督手續(xù) 7.資金以落實 8.規(guī)定必須委托監(jiān)理的已委托監(jiān)理 9法規(guī)確定的其它條件。

　　20.綜合開發(fā)資金來源主要有：預(yù)算內(nèi)資金、開發(fā)單位自有資金、銀行貸款以及利用外資，自有資金不得低于年度投資工作量的30%，已收購樓款，在商品房建成銷售前不得超過全部工程量的70%，開工時預(yù)收購房款不得超過40%，工作量完成50%時，在收30%。建設(shè)單位應(yīng)提供銀行證明、保函或擔(dān)保。

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