1.已經(jīng)辦理工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。

　　2.已經(jīng)取得規(guī)劃許可證。

　　3.拆遷進(jìn)度符合施工要求。

　　4.已定好施工企業(yè)。

　　5.有滿足施工需要的施工圖紙，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查。大型工程有保證施工3個月需要的施工圖即可開工。

　　6.有保證工程質(zhì)量和安全的措施，按規(guī)定辦理了質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。

　　7.資金已落實。在開發(fā)項目的資金總額中自有資金總額應(yīng)≥年度投資工作量的30%。

　　8.國家規(guī)定必須委托監(jiān)理的項目已委托了監(jiān)理。

　　開工證的有效期是3個月，過期作廢，可以延期兩次，每次3個月。

　�、磙k商品房預(yù)售許可證

　　商品房預(yù)售條件：①已交足土地使用出讓金，取得土地使用證書，②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，③投入的資金達(dá)工程總投資的25%以上，④已經(jīng)確定施工進(jìn)度交付日期。

　　一個正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向顧客公開出示下列證件：

　�、俳ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證;②國有土地使用證;③建設(shè)工程規(guī)劃許可證;④建設(shè)工程開工證;⑤商品房銷售許可證。

　�、羁⒐を炇�

　　竣工驗收是全面考核開發(fā)成果、檢驗設(shè)計和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，是開發(fā)成果轉(zhuǎn)入流通和實用階段的標(biāo)志。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可使用。除單體驗收外還要進(jìn)行小區(qū)綜合驗收，即驗收規(guī)劃是否落實、配套設(shè)施是否建完、拆遷是否落實、物業(yè)管理是否落實等項內(nèi)容。

　　建設(shè)單位必須在竣工驗收合格之日l5天內(nèi)，向工程所在地的縣級以上政府行政主管部門備案。

　　(十一)物業(yè)管理

　　物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

　　全國統(tǒng)一服務(wù)熱線：4000-525-585　快速聯(lián)系通道