第二節(jié)　城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)

　　規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)、規(guī)劃人均單項建設(shè)用地指標(biāo)、規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)三部分。

　　在計算建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)時。人口計算范圍必須與用地計算范圍相一致，人口數(shù)宜以非農(nóng)業(yè)人口數(shù)為準(zhǔn)。

　　一、城市規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)

　�、乓�(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)的分級應(yīng)符合表9—1的規(guī)定。

　　城市規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)　　　　　　　　　　表9一l

　�、菩陆ǔ鞘械囊�(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)宜在第Ⅲ級內(nèi)確定;發(fā)展用地偏緊時，可在第Ⅱ級內(nèi)確定。

　　⑶現(xiàn)有城市的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)狀人均建設(shè)用地水平，按表9—2的規(guī)定確定。所采用的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)同時符合表中指標(biāo)級別和允許調(diào)整幅度雙因子的限制要求。

　�、仁锥己徒�(jīng)濟特區(qū)城市的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)宜在第Ⅳ級內(nèi)確定;當(dāng)經(jīng)濟特區(qū)城市的發(fā)展用地偏緊時，可在第Ⅲ級內(nèi)確定。

　�、蛇呥h(yuǎn)地區(qū)和少數(shù)民族地區(qū)中地多人少的城市，可根據(jù)實際情況確定規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)，但不得>150.0m2/人。

　　二、城市規(guī)劃人均單項建設(shè)用地指標(biāo)

　　⑴城市四大類主要用地為：居住用地、工業(yè)用地，道路廣場用地和綠地，各類用地

　　指標(biāo)應(yīng)符合表9—3的規(guī)定。

　　城市規(guī)劃人均單項建設(shè)用地指標(biāo)　　　　　　　　　　　表9-3

　　⑵規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)為第Ⅰ級，有條件建造部分中高層住宅的大中城市，其規(guī)劃人均居住用地指標(biāo)可適當(dāng)降低，但不得少于16.0m2/人。

　�、谴蟪鞘械囊�(guī)劃人均工業(yè)用地指標(biāo)宜采用下限;設(shè)有大中型工業(yè)項目的中小工礦城市，其規(guī)劃人均工業(yè)用地指標(biāo)可適當(dāng)提高，但宜≤30.3m2/人。

　　⑷規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)為第Ⅰ級的城市，規(guī)劃人均公共綠地指標(biāo)可適當(dāng)降低，≥5.0m2/人。

　　三、城市規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)

　�、啪幼　⒐�業(yè)、道路廣場和綠地四大類用地的總和占建設(shè)用地的比例宜為60%～75%。

　　各類用地占建設(shè)用地比例　　　　　　　　　　　　　　表9—4

　�、拼蟪鞘泄�業(yè)用地占建設(shè)用地的比例宜取規(guī)定的下限;設(shè)有大中型工業(yè)項目的中小工礦城市，其工業(yè)用地占建設(shè)用地的比例可>25%，但不宜超過30%。

　�、且�(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)為第Ⅳ級的小城市，其道路廣場用地占建設(shè)用地的比例宜取下限。

　�、蕊L(fēng)景旅游城市及綠化條件較好的城市，其綠地占建設(shè)用地的比例可>15%。

　　四、城市建設(shè)用地計算原則

　�、旁谟嬎愠鞘鞋F(xiàn)狀和規(guī)劃的用地時，應(yīng)統(tǒng)一以城市總體規(guī)劃用地的范圍為界進(jìn)行匯總統(tǒng)計。。

　�、品制�布局的城市應(yīng)先按⑴條的規(guī)定分片計算用地，再進(jìn)行匯總。

　�、浅鞘杏玫貞�(yīng)按平面投影面積計算。每塊用地只計算一次，不得重復(fù)計算。

　　⑷城市總體規(guī)劃用地應(yīng)采用1/1W或1/5K比例尺的圖紙進(jìn)行分類計算，分區(qū)規(guī)劃用地應(yīng)采用1/5K或1/2K比例尺的圖紙進(jìn)行分類計算�，F(xiàn)狀和規(guī)劃的用地計算應(yīng)采用同一比例尺的圖紙。

　�、沙鞘杏玫氐挠嬃繂挝粦�(yīng)為萬平方米(hm2)。數(shù)字統(tǒng)計精確度應(yīng)根據(jù)圖紙比例尺確定：1/1W圖紙應(yīng)取正整數(shù)，1/5K圖紙應(yīng)取小數(shù)點后一位數(shù)，1/2K圖紙應(yīng)取小數(shù)點后兩位數(shù)。