第七節(jié)　工程監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定

　　一、監(jiān)理的由來與發(fā)展

　　監(jiān)理應當依據(jù)建設法律、行政法規(guī)和技術(shù)標準、設計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設工期和建設資金使用等方面，代表業(yè)主實施監(jiān)督。工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術(shù)標準、及合同約定的，有權(quán)要求施工單位改正。

　　下列工程必須實行監(jiān)理：

　�、賴�家重點建設工程，②大中型公用事業(yè)工程，③成片開發(fā)的住宅小區(qū)工程，④利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程，⑤國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。

　　大中型公用事業(yè)工程是指項目總投資3000萬元以上的市政項目，科教文化項目，體育旅游商業(yè)項目，衛(wèi)生社會福利項目等。

　　住宅項目是指5萬平方米以上的小區(qū)、高層住宅和結(jié)構(gòu)復雜的多層也必須監(jiān)理。

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　　二、監(jiān)理的任務及工作內(nèi)容

　　三控兩管一協(xié)調(diào)：投資控制、質(zhì)量控制、進度控制、合同管理、信息管理、協(xié)調(diào)各方關(guān)系。

　　施工階段監(jiān)理工作的范圍：依據(jù)建設單位與監(jiān)理單位簽訂的建設監(jiān)理合同文本中所涉及的范圍。

　　施工階段是從施工前準備、開工審批手續(xù)、分包審查、材料設備廠家選定、施工進度、施工質(zhì)量及工程造價控制到竣工結(jié)算、缺損責任認定和工程保修的全過程。

　�、迨┕�準備階段

　　參與設計交底;審定施工組織設計;查驗施工測量放線成果;第一次工地會議;施工監(jiān)理交底;核查開工條件并簽發(fā)開工令。

　�、媸┕るA段

　　1.施工進度控制

　　⑴審批施工進度計劃;⑵監(jiān)督實施進度計劃;⑶及時調(diào)整進度計劃。

　　2.施工質(zhì)量控制

　�、艑κ┕がF(xiàn)場有目的地進行巡視檢查和旁站監(jiān)理;

　　⑵核查并認定工程的預檢項目;

　�、呛瞬轵炇詹⒑炚J隱蔽工程;

　　⑷核查驗收并簽認進場的材料;

　�、珊瞬椴⒑炚J分項工程驗收;

　�、屎瞬椴⒑炚J分部工程驗收;

　�、藚⑴c竣工驗收并簽發(fā)有關(guān)文件;

　�、虆⑴c或協(xié)助質(zhì)量問題和質(zhì)量事故的處理。

　　3.造價控制

　　⑴依據(jù)概預算合同，建立工程量臺賬;

　�、茖彶槌邪鼏挝痪幹频母麟A段資金使用計劃;

　　⑶嚴格做好工程量計量和工程款的支付;

　�、茸龊每⒐そY(jié)算。

　　4.合同管理

　�、挪扇�動態(tài)管理合同的辦法，對不符合合同約定的行為，提前向建設單位和承包單位發(fā)出通報，防止偏離合同約定的事件發(fā)生;

　　⑵設計變更，設計洽商的管理;

　�、枪こ虝和＜皬凸ち�;

　　⑷工程延期的審批;

　　⑸違約處理;

　�、蕦�合同爭議的調(diào)節(jié)。

　　5.工程保修期的監(jiān)理

　�、旁诒Ｐ奁趦�(nèi)監(jiān)理要定期回訪，檢查出現(xiàn)的各種問題，并備案歸檔;

　�、茩z查保修合同規(guī)定的缺損修復質(zhì)量;

　　⑶對缺損原因及責任進行調(diào)查和確認;

　�、葏f(xié)助建設單位結(jié)算保修抵押金。