㈢居住小區(qū)(或工礦生活區(qū))主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和工程量表

　　1.居住小區(qū)(或工礦生活區(qū))主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和工程量表(見表22—59)

　　2.居住小區(qū)設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

　　居住小區(qū)設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，核心問題是提高土地的利用率、降低造價。

　�、啪幼�區(qū)用地

　　居住區(qū)用地(hm2)是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、綠化用地、其他用地的總和。

　�、凭幼】�?cè)丝?/P>

　　居住總?cè)丝谑侵妇幼�區(qū)內(nèi)常住人口的總?cè)藬?shù)。

　　⑶人口密度

　　1)人口毛密度

　　人口毛密度=居住總?cè)丝凇戮幼�區(qū)用地面積(人/hm2)

　　2)人口凈密度

　　人口凈密度=居住總?cè)丝凇伦≌�用地面積(人/hm2)

　�、茸≌�建筑套密度

　　1)住宅建筑套毛密度

　　住宅建筑套毛密度=住宅建筑套數(shù)÷居住區(qū)用地面積(套/hm2)

　　2)住宅建筑套凈密度

　　住宅建筑套凈密度=住宅建筑套數(shù)÷住宅用地面積(套/hm2)

　　⑸住宅面積密度

　　1)住宅面積毛密度

　　住宅面積毛密度=住宅建筑面積÷居住區(qū)用地面積(m2/hm2)

　　2)住宅面積凈密度(住宅容積率)

　　住宅面積凈密度=住宅建筑面積÷住宅用地面積(m2/hm2)

　�、式ㄖ�面積毛密度(容積率)

　　建筑面積毛密度=各類建筑的建筑面積之和÷居住區(qū)用地面積(m2/hm2)

　　⑺住宅建筑凈密度

　　住宅建筑凈密度=(住宅建筑基底面積÷住宅用地面積)×100%

　　式中住宅建筑基底面積——住宅建筑的占地面積總和。

　　⑻建筑密度

　　建筑密度=[各類建筑的基底(即占地)面積之和÷居住區(qū)用地面積]×100%

　�、途G地率

　　綠地率=(各類綠地面積之和÷居住區(qū)用地面積)×100%

　�、喂こ淘靸r及投資

　　1)土地開發(fā)費。土地開發(fā)費指每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資。包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施、綠化道路工程等各項費用。

　　2)工程總投資、住宅單方綜合造價。

　�、现饕�材料及資源消耗量

　　主要材料及資源消耗量是指居住小區(qū)建設(shè)中所需用的各種材料、人工、機械等的數(shù)量。

　�、芯幼�區(qū)用地平衡控制指標(biāo)

　　三、建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

　　㈣住宅建筑工程造價參考指標(biāo)

　　五、部分建筑工程造價比

　�、迕裼媒ㄖ�土建工程中建筑與結(jié)構(gòu)的造價比

　�、孀≌�建筑中各單位工程造價比

　　㈢公用建筑中各單位工程造價比

　�、韪呒壭�館建筑造價構(gòu)成比

　�、橥两üこ讨苯淤M中人工、材料、機械費構(gòu)成比

　　六、地震、層數(shù)、層高等因素對造價的影響