四、設計概算的編制方法

　�、鍐挝还こ谈潘愕木幹品椒▎挝还こ淌菃雾椆こ痰慕M成部分，是指具有單獨設計可以獨立組織施工、但不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。建筑單位工程概算由建筑安裝工程中的直接費、間接費、利潤和稅金組成，其中直接費是由分部、分項工程直接工程費和措施費構成的。

　　單位工程概算分建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。

　�、沤ㄖ�工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標法、類似工程預算法等;

　�、圃O備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、擴大單價法、概算指標法、設備價值百分比法、綜合噸位指標法等。

　　1.單位建筑工程概算的編制方法

　　⑴概算定額法(擴大單價法)概算定額法又叫擴大單價法或擴大結構定額法。擴大單價法完整的編制步驟如下：

　　1)根據(jù)初步設計圖紙和說明書，按概算定額中的項目計算工程量。

　　2)根據(jù)計算的工程量套用相應的擴大單位估價(概算定額基價)，計算出材料費、人工費、施工機械使用費三項費用之和即為直接工程費。

　　3)根據(jù)有關取費標準計算措施費、間接費、利潤和稅金，措施費與直接工程費之和為直接費，再將上述各項匯總加在一起，其和為單位建筑工程概算造價。

　　單位建筑工程概算造價=直接費+間接費+利潤+稅金

　　4)將概算造價除以建筑面積可以求出單位建筑工程單方造價等有關技術經(jīng)濟指標。

　　⑵概算指標法

　　當初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設計采用的技術比較成熟，而又有類似概算指標可以利用時，可采用概算指標法來編制概算。

　　概算指標，是按一定計量單位規(guī)定的通常以整個房屋每100m2建筑面積或1000m3建筑體積為計量單位來規(guī)定人工、材料和施工機械臺班的消耗量以及價值表現(xiàn)的標準，比概算定額更綜合擴大的分部工程或單位工程等勞動、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、構筑物以“m2、m3”或“座”等為計量單位。

　�、穷愃乒こ填A算法

　　當建設工程對象尚無完整的初步設計方案，而建設單位又急需上報設計概算時，可采用此法。類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。類似工程預算法就是以原有的相似工程的預算為基礎，按編制概算指標方法，求出單位工程的概算指標，再按概算指標法編制建筑工程概算。

　　類似工程預算法適用于擬建工程初步設計與已建工程或在建工程的設計相類似又沒有可用的概算指標時，但必須對建筑結構差異和價差進行調整。建筑結構差異的調整方法與概算指標法的調整方法相同。類似工程造價的價差調整常有兩種方法：一是類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費和措施費，再乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標;二是類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、間接費時，可按綜合系數(shù)法、價格(費用)變動系數(shù)法、地區(qū)價差系數(shù)法或結構、材質差異換算法進行調整。

　　利用類似工程預算，應考慮以下條件：

　　1)設計對象與類似預算的設計在結構上的差異;

　　2)設計對象與類似預算的設計在建筑上的差異;

　　3)地區(qū)工資的差異;

　　4)材料預算價格的差異;

　　5)施工機械使用費的差異;

　　6)間接費用的差異。