第五節(jié) 住宅建筑規(guī)范 GB 50368——2005

　　住宅建筑規(guī)范 GB 50368-2005附于2006年3月1日起正式實施,其制定的主要依 行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),它是總結(jié)近年來我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)、使用和維護(hù)的實踐經(jīng)驗和研究成 照發(fā)達(dá)國家通行做法制定的第一部以功能和性能要求為基礎(chǔ)的全文強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范 對規(guī)范住宅建設(shè)必將起到巨大作用。由于該規(guī)范內(nèi)容多,且多出自現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范, 本節(jié)只對該規(guī)范總則、基本規(guī)定;外部環(huán)境、建筑、室內(nèi)環(huán)境、防火與疏散中的新規(guī)定作一簡要介紹。

　　一、住宅建設(shè)基本原則

　　(一)住宅建設(shè)應(yīng)因地制宜,節(jié)約資源,保護(hù)環(huán)境,做到適用、經(jīng)濟(jì)、美觀,符合節(jié) 能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的要求。

　　(二)住宅的建設(shè)使用和維護(hù),尚應(yīng)符合經(jīng)國家批準(zhǔn)或備案的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　二、基本規(guī)定

　　(一)住宅基本要求

　　l.住宅建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃要求,保障居民的基本生活條件和環(huán)境,經(jīng)濟(jì)、合理、 使用土地和空間。

　　2.住宅選址時應(yīng)考慮噪聲、有害物質(zhì)、電磁輻射和工程地質(zhì)(災(zāi)害)、水文地質(zhì)災(zāi)害 寫利影響。

　　3.住宅應(yīng)具有與其居住人口規(guī)模相適應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地。 4.住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計使用年限內(nèi)必須具有足夠的可靠性。

　　5.住宅應(yīng)具有防火安全性能。

　　6.住宅應(yīng)具備在緊急狀態(tài)時人員從建筑中安全撤出的功能。

　　7.住宅應(yīng)滿足人體健康所需的通風(fēng)、日照、自然采光和隔聲要求。

　　8.住宅建設(shè)的選材應(yīng)避免造成環(huán)境污染。

　　9住宅必須進(jìn)行節(jié)能設(shè)計,且住宅及其室內(nèi)設(shè)備應(yīng)有效利用能源和水資源。

　　10住宅建設(shè)應(yīng)符合無障礙設(shè)計原則。

　　11.住宅應(yīng)采取防止外窗玻璃、外墻裝飾及其他附屬設(shè)施等墜落或墜落傷人的措施。

　　(二)住宅許可原則

　　1.住宅建設(shè)必須采用質(zhì)量合格并符合要求的材料與設(shè)備。

　　2.當(dāng)住宅建設(shè)采用不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的新技術(shù)、新工藝、新材料時,必須經(jīng)相關(guān)程序核準(zhǔn)。

　　3.未經(jīng)技術(shù)鑒定和設(shè)計認(rèn)可,不得拆改結(jié)構(gòu)構(gòu)件和進(jìn)行加層改造。

　　(三)既有住宅的有關(guān)問題

　　1.既有住宅達(dá)到設(shè)計使用年限或遭遇重大災(zāi)害后,需要繼續(xù)使用時,應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定,并根據(jù)鑒定結(jié)論進(jìn)行處理。

　　2.既有住宅進(jìn)行改造、改建時,應(yīng)綜合考慮節(jié)能、防火、抗震的要求。

　　三、外部環(huán)境

　　(一)道路交通

　　1.每個住宅單元至少應(yīng)有一個出入口可以通達(dá)機(jī)動車。

　　2.道路設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定:

　�、匐p車道道路的路面寬度不應(yīng)小于6m;宅前路的路面寬度不應(yīng)小于2.5m。

　�、诋�(dāng)盡端式道路的長度大于120m時,應(yīng)在盡端設(shè)置不小于12mX12m的回車場地。

　�、郛�(dāng)主要道路坡度大時,應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接。

　�、茉诳拐鹪O(shè)防地區(qū),道路交通應(yīng)考慮減災(zāi)、救災(zāi)的要求。

　　(二)室外環(huán)境

　　1.新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30%。

　　2.公共綠地總指標(biāo)不應(yīng)少于1m2/人。

　　3.人工景觀水體的補(bǔ)充水嚴(yán)禁使用自來水。無護(hù)欄水體的近岸2m范圍內(nèi)及園橋、 汀步附近2m范圍內(nèi),水深不應(yīng)大于0.5m。

　　4.受噪聲影響的住宅周圍應(yīng)采取防噪措施。

　　四、建筑設(shè)計

　　(一)住宅建筑中設(shè)有管理人員室時,應(yīng)設(shè)管理人員使用的衛(wèi)生間。

　　(二)住宅地下機(jī)動車庫應(yīng)符合下列規(guī)定。

　　1.庫內(nèi)坡道嚴(yán)禁將寬的單車道兼作雙車道。

　　2.庫內(nèi)不應(yīng)設(shè)置修理車位,并不應(yīng)設(shè)置使用或存放易燃、易爆物品的房間。

　　3.庫內(nèi)車道凈高不應(yīng)低于2. 20m。車位凈高不應(yīng)低于2.00m。

　　4.庫內(nèi)直通住宅單元的樓(電)梯間應(yīng)設(shè)門,嚴(yán)禁利用樓(電)梯間進(jìn)行自然通風(fēng)。

　　五、室內(nèi)環(huán)境

　　(一)防潮

　　1.住宅的屋面、外墻、外窗應(yīng)能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)。

　　2.住宅屋面和外墻的內(nèi)表面在室內(nèi)溫、濕度設(shè)計條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。

　　(二)空氣污染

　　六、防火疏散

　　(一)一般規(guī)定

　　1.住宅建筑的周圍環(huán)境應(yīng)為滅火救援提供外部條件。

　　2.住宅建筑中相鄰套房之間應(yīng)采取防火分隔措施。

　　3.當(dāng)住宅與其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時,住宅部分與非住宅部分之間應(yīng)采取防火分隔措施,且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。

　　經(jīng)營、存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙類物品的商店、作坊和貯藏間,嚴(yán)禁附設(shè)在住宅建筑中。

　　4.住宅建筑的防火與疏散要求應(yīng)根據(jù)建筑層數(shù)、建筑面積等因素確定。

　　注：①當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時,應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加 筑層數(shù)。

　�、诋�(dāng)建筑中有一層或若干層的層高超過3m時,應(yīng)對這些層按其高度總和除以3m進(jìn)行層數(shù)折算, 不足1.5m時,多出部分不計入建筑層數(shù);余數(shù)大于或等于1.5m時,多出部分按1層計算。

　　(二)耐火等級及其構(gòu)件耐火極限

　　1.住宅建筑的耐火等級劃分為一、二、三、四級,其構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限不低于表2-2的規(guī)定。

表2-2  住宅建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限(h)