2018年監(jiān)理工程師考試《投資控制》章節(jié)講義：第五章第四節(jié)

第四節(jié)　工程變更價款的確定

　　一、工程變更處理程序

　　◇承包人提出工程變更的4種常見情況：圖紙缺陷;圖紙不便施工;新(技術(shù))的需要;自身利益。

　　◆項目監(jiān)理機構(gòu)處理工程變更的程序：

　　1.總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包人提出的工程變更申請，提出審查同意。涉及設(shè)計文件修改，由發(fā)包人轉(zhuǎn)交原設(shè)計單位修改工程設(shè)計文件;必要時，建議發(fā)包人組織設(shè)計、施工等單位召開論證工程設(shè)計文件修改方案的專題會議。

　　2.總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師(收集資料)對工程變更費用及工期做出評估。

　　3.總監(jiān)理工程師組織發(fā)包人、承包人等共同協(xié)商確定工程變更的費用及工期變化，會簽工程變更單。

　　4.項目監(jiān)理機構(gòu)根據(jù)批準(zhǔn)的工程變更文件督促承包人實施工程變更。

　　◇發(fā)包人提出的工程變更：項目監(jiān)理機構(gòu)要全面評估可能的影響，提出決策建議。

　　◆“計價規(guī)范”關(guān)于非承包人原因刪減合同工作的補償要求：發(fā)包人提出的工程變更，因非承包人原因刪減了合同中的某項原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費用或得到的收益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的項目中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的費用及利潤補償。

　　二、工程變更價款的確定方法

　　(一)已標(biāo)價工程量清單項目或其工程數(shù)量發(fā)生變化

　　1.已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工程項目的，采用該項目的單價;但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項目的工程數(shù)量發(fā)生變化(超過15%)時，增加部分的工程量的單價應(yīng)予調(diào)低，減少…單價應(yīng)予調(diào)高。

　　2.已標(biāo)價工程量清單中沒有適用，但有類似于變更工程項目的價格，在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價。

　　3.已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，由承包人根據(jù)…報價浮動率提出變更工程項目的單價，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。招標(biāo)工程的報價浮動率(L)=(1-中標(biāo)價/招標(biāo)控制價)×100% (式5-8)

　　4.已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，且工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格缺價的，由承包人根據(jù)…取得有合法依據(jù)的市場價格提出變更工程項目的單價，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

　　(二)措施項目的調(diào)整

　　◆ 工程變更引起施工方案改變并使措施項目發(fā)生變化的，承包人應(yīng)事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并應(yīng)詳細(xì)說明與原方案措施項目相比的變化情況。擬實施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行，并調(diào)整費用：

　　1.安全文明施工費按照實際發(fā)生的措施項目調(diào)整，不得浮動。

　　2.采用單價計算的措施項目費，按照實際發(fā)生的措施項目及前述已標(biāo)價工程量清單項目的規(guī)定確定單價。

　　3.按總價(或系數(shù))計算的措施項目費，按照實際發(fā)生的措施項目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報價浮動因素，即調(diào)整金額=實際調(diào)整金額×報價浮動率。

　　P129：式5-8

　　(三)工程變更價款調(diào)整方法的應(yīng)用

　　1.直接采用適用的項目單價(采用的材料、施工工藝和方法相同，不因此增加關(guān)鍵線路上工程的施工時間)

　　2.采用適用的項目單價(采用的材料、施工工藝和方法相似，不因此增加關(guān)鍵線路上工程的施工時間)，參考類似的項目單價雙方協(xié)商確定新的項目單價

　　【例5-7】某工程的A、B兩項土方工程，工程量均為16萬m3，合同單價均為16元/m3，實際完成工程量超過15%以上時允許調(diào)整單價。所增的C工程與A、B相同，工程量為32萬m3，單價為14元/ m3。計算新增工程款?

　　【答案】清單中的計劃土方量=16+16=32(萬m3);

　　新增的土方量=32(萬m3);

　　按原單價計算的新增土方量=32×15%=4.8 (萬m3);

　　新增工程款=4.8×16+(32-4.8)×14=457.6(萬元)。

　　3.無法找到適用和類似的項目單價時，應(yīng)采用…，按成本加利潤的原則由雙方協(xié)商新的綜合單價。

　　【例5-8】某工程的招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價分別為8413949元和7972282元，其報價浮動率為多少?施工中采用某防水卷材，清單中無類似項目，造價管理機構(gòu)發(fā)布的該項目單價為18元/m2，則其綜合單價為多少?

　　【答案】(1)利用公式5-8，計算報價浮動率

　　L=(1- 7972282/8413949 )×100%=5.25%

　　(2)計算該項目的綜合單價

　　=(3.78+18+0.65+1.13)×(1-5.25%)=22.32(元)

　　4.無法找到適用和類似的項目單價、造價管理機構(gòu)也未發(fā)布此類信息價格，雙方協(xié)商確定。

　　【例如】土方工程完成后，增設(shè)排水管涵(影響進度計劃+開挖難度增大→新增工程、單價適當(dāng)提高)

　　監(jiān)理工程師培訓(xùn)輔導(dǎo)—2018年監(jiān)理工程師VIP套餐

　　適應(yīng)人群：首次報考或者基礎(chǔ)薄弱的學(xué)員，確保兩年內(nèi)獲取證書的學(xué)員

　　包含課程：精講班+沖刺班+習(xí)題班;贈送真題班+六科全真模擬考場+評測后導(dǎo)師點評+考試不過2019年免費重學(xué)

　　詳細(xì)情況：報名VIP套餐學(xué)習(xí)，贈送真題班+全真摸底評測+評測后導(dǎo)師點評;

　　● 報名VIP套餐學(xué)習(xí)，考試不過2019年免費重學(xué);

　　● 報名VIP含教材套餐，新教材出版后安排派送;

　　全國統(tǒng)一服務(wù)熱線：4000-525-585　快速聯(lián)系通道