2018年監(jiān)理工程師考試《投資控制》章節(jié)講義：第二章第一節(jié)

第二章　建設(shè)工程投資構(gòu)成

第一節(jié)　建設(shè)工程投資構(gòu)成概述

　　一、我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成

　　對應(yīng)于建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的概念(第一章)，我國現(xiàn)行建設(shè)工程總投資的構(gòu)成，參見圖2-1。

　　從圖2-1可見，建設(shè)投資包括設(shè)備工器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用，以及預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等組成;建設(shè)投資=靜態(tài)投資部分+動(dòng)態(tài)投資部分。而且，生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總投資，需要考慮(鋪底)流動(dòng)資金。

　　二、世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)(FIDIC)建設(shè)工程投資構(gòu)成

　　(一)項(xiàng)目直接建設(shè)成本

　　◇包括14項(xiàng)內(nèi)容(P11～12)：⑴土地征購費(fèi);⑵場外設(shè)施費(fèi)用;⑶場地費(fèi)用;⑷工藝設(shè)備費(fèi);⑸設(shè)備安裝費(fèi);⑹管理系統(tǒng)費(fèi)用;⑺電氣設(shè)備費(fèi);⑻電氣安裝費(fèi);⑼儀器儀表費(fèi);⑽機(jī)械的絕緣和油漆費(fèi);⑾工藝建筑費(fèi);⑿服務(wù)性建筑費(fèi)用;⒀工廠普通公共設(shè)施費(fèi);⒁其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用(臨時(shí)設(shè)施，保險(xiǎn)等)。

　　(二)項(xiàng)目間接建設(shè)成本

　　◇包括6項(xiàng)內(nèi)容(P12)：⑴項(xiàng)目管理費(fèi)，包括總部人員的薪金和福利費(fèi)，施工管理現(xiàn)場人員的薪金、福利費(fèi)和用于施工現(xiàn)場…機(jī)構(gòu)的費(fèi)用等;⑵開工試車費(fèi);⑶業(yè)主的行政性費(fèi)用;⑷生產(chǎn)前費(fèi)用;⑸運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi);⑹地方稅。

　　(三)應(yīng)急費(fèi)

　　1.未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金

　　◇不能明確的潛在項(xiàng)目，幾乎肯定發(fā)生的費(fèi)用。

　　2.不可預(yù)見準(zhǔn)備金

　　◇由于物質(zhì)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的變化，儲(chǔ)備的費(fèi)用。

　　(四)建設(shè)成本上升費(fèi)用

　　◇估算日期(報(bào)價(jià)或簽約)→結(jié)算日期(工程結(jié)束)的價(jià)格(指數(shù))增長率→成本上升(值)。

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