建設工程投資的組成

生產性建設工程總投資構成

建設投資

鋪底流動資金

非生產性建設工程總投資構成

只包括建設投資

建設投資由動態(tài)和靜態(tài)投資構成

靜態(tài)投資：建筑安裝工程費、設備工器具購置費、工程建設其他費、基本預備費

動態(tài)投資：漲價預備費、建設期利息、固定資產投資方向調節(jié)稅

建設工程投資的特點（了解）

①建設工程投資數額巨大；②建設工程投資差異明顯；③建設工程投資需單獨計算；④建設工程投資確定依據復雜；⑤建設工程投資確定層次繁多；⑥建設工程投資需動態(tài)跟蹤調整

各階段投資控制目標

設計方案選擇和進行初步設計階段的投資控制目標：投資估算

技術設計和施工圖設計階段的投資控制目標：設計概算

施工階段投資控制目標：施工圖預算或建安工程承包合同價

投資控制的重點

項目投資控制的重點在于施工以前的投資決策和設計階段，而在項目做出投資決策后，控制項目投資的關鍵就在于設計

投資控制的措施

▲組織措施  ▲技術措施  ▲經濟措施  ▲合同措施  ▲信息管理措施

項目監(jiān)理機構在各階段投資控制中的任務(掌握）

前期階段：機會研究、編制項目建議書、市場和預測、編制投資估算、進行環(huán)境影響評價、財務評價、國民經濟評價和社會評價

設計階段：審查設計概算、組織設計方案競賽或設計招標

招標階段：編制工程量清單和招標工程標底、協助評審投標書、協助業(yè)主與承包單位簽訂合同

施工階段：風險分析、審查工程變更、進行工程量計算和工程款支付、處理索賠、竣工結算