【案例三】

　　某工程建設場地原為農田。按設計要求在建造時，工程地坪范圍內的耕植土應清除，基礎必須埋在老土層下3.OOm處。為此，業(yè)主在“三通一平”階段就委任土方施工公司清除了耕植土，并用新土回填壓實至一定設計標高，故在施工招標文件中指出，施工單位無須再考慮清除耕植土問題。然而，開工后，施工單位在開挖基坑(槽)時發(fā)現(xiàn)，相當一部分基礎開挖深度雖已達到設計標高，但仍未見老土，且在基礎和場地范圍內仍有一部分深層的耕植土和池塘淤泥等必須清除。

　　問題

　　1.承包商索賠成立的條件是什么?

　　參考答案

　　1.承包商的索賠要求成立必須同時具備以下4個條件(合同P181)(4分)。

　　(1)與合同相比較，已造成的實際的額外費用或工期損失。

　　(2)造成費用增加或工期損失的原因不是由于承包商的過失。

　　(3)按合同規(guī)定不應由承包商承擔的風險

　　(4)承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時間內提出了索賠的書面意向通知。

　　問題

　　2.承包商在工程中遇到地基條件與原設計所依據(jù)的地質資料不符時，應該怎么辦?

　　參考答案

　　2.首先，根據(jù)建設工程施工合同文本的規(guī)定，在工程中遇到地基條件與原設計所依據(jù)的地質資料不符時，承包方應立刻通知甲方或監(jiān)理工程師，要求對原設計進行變更，辦理相應變更手續(xù)。然后，在建設工程施工合同文件規(guī)定的時限內，向甲方或監(jiān)理工程師提出設計變更價款和工期順延要求。甲方如同意，則調整合同;甲方如不同意，則雙方進行協(xié)商。若協(xié)商不成，按合同約定的爭議處理辦法處理(6分)。

　　問題

　　3.在工程施工中出現(xiàn)變更工期和工程價款的事件之后，甲、乙雙方需要注意的哪些時效性問題?

　　參考答案

　　3.在出現(xiàn)變更工程價款和工期事件之后，主要應注意以下幾點(6分)。

　　(1)乙方提出索賠意向和索賠報告的時間。

　　(2)甲方確認的時間。

　　(3)雙方不能達成一致意見時的解決辦法和時間。

　　問題

　　4.承包商根據(jù)修改的設計圖紙，發(fā)現(xiàn)基礎開挖要加深、加大，因此提出了變更工程價格和展延工期的要求，該要求是否合理?為什么?

　　參考答案

　　4.承包商的要求合理。因為工程地質條件的變化，不是一個有經驗的承包商能夠合理預見到的，屬于業(yè)主風險�；�礎開挖加深、加大，必然增加費用和延長工期(4分)。