第六章 建設工程質量保修

　　第三十九條 建設工程實行質量保修制度。

　　建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量

　　保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

　　第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　　(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年;

　　(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個采暖期、供冷期;

　　(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為 2 年。

　　其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

　　建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并

　　對造成的損失承擔賠償責任。

　　第四十二條 建設工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產權所有人應當委托具有相應資質

　　等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期

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