第二考點：建設(shè)工程監(jiān)理合同管理

　　1、《建設(shè)工程監(jiān)理合同( 示范文本〉》 2012-0202 由 “ 協(xié)議書” 、“ 通用條件” 、“ 專用條件' 附錄八和附錄 8 組成。

　　2、建設(shè)工程監(jiān)理合同的組成文件：協(xié)議書、中標通知書或委托書、投標文件或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書、專用條件、通用條件、附錄(附錄 A：相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容。附錄 B：委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備)

　　3、監(jiān)理人履行職責。包括：處置委托人、施工承包人及有關(guān)各方意見和要求;提供證明材料，處理合同變更，調(diào)換承包人人員等。 此外，還包括提交報告、文件資料管理、 使用和保管委托人財產(chǎn)。

　　4、委托人義務(wù)。包括: 告知、提供資料、提供工作條件、授權(quán)委托人代表、提出意見或要求、答復(fù)、支付酬金。

　　5、監(jiān)理人的違約責任。 因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當賠償委托人損失。監(jiān)理人的違約情況包括不履行合同義務(wù)的故意行為和未正確履行合同義務(wù)的過錯行為。

　　監(jiān)理人不履行合同義務(wù)的情形包括：

　　1〉無正當理由單方解除合同; 2〉無正當理由不履行合同約定的義務(wù)。監(jiān)理人未正確履行合同義務(wù)的情形包括：

　　1〉 未完成合同約定范圍內(nèi)的工作; 2〉 未按規(guī)范程序進行監(jiān)理;

　　3) 未按正確數(shù)據(jù)進行判斷而向施工承包人及其他合同當事人發(fā)出錯誤指令;

　　4〉 未能及時發(fā)出相關(guān)指令，導(dǎo)致工程實施進程發(fā)生重大延誤或混亂;

　　5〉 發(fā)出錯誤指令，導(dǎo)致工程受到損失等。

　　賠償金=直接經(jīng)濟損失 * 正常工作酬金 / 工程概算投資額( 或建筑安裝工程費〉

　　6、監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費用。委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費用。

　　7、因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔賠償責任。

　　8、因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔其因此而造成的損失、損害。

　　9、因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理人現(xiàn)場的物質(zhì)損失和人員傷害，由監(jiān)理人自行負責。如果委托人投保的“ 建筑工程一切險”或“ 安裝工程一切險”的被保險人中包括監(jiān)理人，則監(jiān)理人的物質(zhì)損害也可從保險公司獲得相應(yīng)的賠償。監(jiān)理人應(yīng)自行投�，F(xiàn)場監(jiān)理人員的意外傷害保險。

　　10、委托人的違約責任。委托人未能按期支付酬金超過 28 天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息。

　　逾期付款利息=當期應(yīng)付款總額 X 銀行同期貸款利率 X 拖延支付天數(shù)

　　11、需要更換總監(jiān)理工程師時，應(yīng)提前 7 天向委托人書面報告，經(jīng)委托人同意后方可更換;監(jiān)理人更換項目監(jiān)理機構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以不低于現(xiàn)有資格與能力為原則，并應(yīng)將更換情況通知委托人。