基本思想：以上環(huán)境因素會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)格。市場(chǎng)中形成的房地產(chǎn)價(jià)格，包含了人們對(duì)其環(huán)境因素的評(píng)估。通過(guò)回歸分析，可以析出人們對(duì)環(huán)境因素的估價(jià)。

　　應(yīng)用條件：1、房地產(chǎn)價(jià)格在市場(chǎng)中自由形成;

　　2、保存有完整的、大量的市場(chǎng)交易記錄以及長(zhǎng)期的環(huán)境質(zhì)量記錄。

　　調(diào)查評(píng)價(jià)法(cvm)

　　可用于評(píng)估廣泛的環(huán)境對(duì)象

　　思想：通過(guò)調(diào)查，可直接得到人們對(duì)某個(gè)環(huán)境對(duì)象的支付意愿(wtp)。

　　特點(diǎn)：1. 可評(píng)估無(wú)形的、非使用價(jià)值;

　　2. 可繁可簡(jiǎn) ;

　　3. 假設(shè)性(contingent valuation)

　　步驟：

　　成果參照法(bt)

　參照旅行費(fèi)用法、隱含價(jià)格法、調(diào)查評(píng)價(jià)法的評(píng)價(jià)結(jié)果，用于評(píng)價(jià)一個(gè)新的環(huán)境物品。

　　最大優(yōu)點(diǎn)：節(jié)省時(shí)間、費(fèi)用。做一個(gè)完整的tcm，hpm，或cvm，通常要花費(fèi)6-8個(gè)月，5-10萬(wàn)美元(在發(fā)達(dá)國(guó)家)。因此，環(huán)評(píng)中最常用的就是成果參照法。

　　總結(jié)：

　　第1組評(píng)估方法，都有完善的理論基礎(chǔ)的，是對(duì)環(huán)境價(jià)值(支付意愿)的正確度量。可以稱為標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)值評(píng)估方法。

　　該組方法已廣泛應(yīng)用于對(duì)非市場(chǎng)物品的價(jià)值評(píng)估。美國(guó)內(nèi)政部(1986，1994)、商務(wù)部(1994)在各自起草的自然資源損害評(píng)估原則條例中都把這些方法作為適用的評(píng)估方法。世界銀行等國(guó)際發(fā)展機(jī)構(gòu)都在環(huán)境評(píng)估中應(yīng)用這些方法。