2017年土地估價師《土地估價實務》試題及答案(10)

　　1.《基本農(nóng)田保護條例》屬于(　　)。

　　A.法律 B.行政法規(guī) C.政府規(guī)章 D.部門規(guī)章

　　答案：B

　　解析：《基本農(nóng)田保護條例》屬于行政法規(guī)。

　　2.拍賣活動中，屬于要約的行為是(　　)。

　　A.拍賣公告 B.競買人提出公開報價

　　C.拍賣人同意競買人參與報價 D.競買人與拍賣人簽訂書面合同

　　答案：B

　　解析：拍賣公告屬于要約邀請，拍賣人同意競買人參與報價屬于承諾。競買人提出公開報價，屬于要約的行為。

　　3.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為( )年。

　　A.38 B.40 C.68 D.70

　　答案：B

　　解析：商業(yè)用地土地使用權(quán)法定最高出讓年限為40年。不應考慮甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的“2年未動工開發(fā)”時間。

　　4.下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是(　　)。

　　A.軍隊干休所用地 B.國家機關(guān)用地 C.孤兒院用地 D.學校經(jīng)營性用地

　　答案：D

　　解析：下列建設(shè)用地可由有批準權(quán)的人民政府依法批準劃撥;(1)國家機關(guān)用地和軍事用地;(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　5.土地使用權(quán)出讓金由(　　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓方繳納 B.受讓方繳納

　　C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半 D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納

　　答案：B

　　解析：土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。

　　6.商品住宅用地不能采取()方式出讓。

　　A.掛牌出讓 B.招標 C.拍賣 D.協(xié)議

　　答案：D

　　解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

　　7.根據(jù)國家供地政策，建設(shè)用地項目分類不包括(　　)。

　　A.國家鼓勵類 B.國家限制類 C.國家重點建設(shè)類 D.國家禁止類

　　答案：C

　　解析：依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，對于不同類別的項目，有不同的供地政策。一般分為以下三類：(1)國家鼓勵類項目——可以供地，甚至要積極供地。(2)國家限制類項目——限制供地。(3)國家禁止類項目——禁止供地。

　　6.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨選址的建設(shè)項目使用土地的，建設(shè)單位應當向土地所在地的(　　)提出用地申請。

　　A.市、縣人民政府 B.市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門

　　C.市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門 D.市、縣人民政府國土資源行政主管部門

　　答案：D

　　解析：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨選址的建設(shè)項目使用土地的，建設(shè)單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請。

　　8.以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應當采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并應當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自()時設(shè)立。

　　A.合同訂立 B.合同生效 C.登記 D.批準

　　答案：C

　　解析：《物權(quán)法》第一百三十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機構(gòu)應當向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

　　9.《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地因()等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

　　A.突發(fā)性事件 B.不可抗力 C.政府公共行為 D.自然災害

　　答案：D

　　解析：《物權(quán)法》第一百五十四條規(guī)定，宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

　　10.A公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán)，可土地使用權(quán)取得后，該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須(　　 )。

　　A.取得出讓方的同意,并相應補交土地使用權(quán)的出讓金

　　B.取得出讓方的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議

　　C.取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對土地使用權(quán)出讓金作相應的調(diào)整

　　D.取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

　　答案：D

　　解析：參見《城市房地產(chǎn)管理法》第17條。土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用出讓金。