2017年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》試題及答案(9)

　　1、 由于土地( )的特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

　　A.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

　　B.土地用途的多樣性

　　C.土地用途變更的困難性

　　D.土地增值性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解　　析：土地用途的多樣性。土地具有多種用途，既可作工業(yè)用地，又可作居住用地、商業(yè)用地等。由于這一特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

　　2、 按照現(xiàn)行分類，殯葬場(chǎng)所用地屬于( )。

　　A.公共建筑用地

　　B.公用設(shè)施用地

　　C.商服用地

　　D.特殊用地

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解　　析：特殊用地是指軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、墓地等用地。墓葬地指陵園、墓地、殯葬場(chǎng)所及附屬設(shè)施用地。

　　3、 下列不屬于土地自然特性的是( )。

　　A.土地面積的有限性

　　B.土地位置的固定性

　　C.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

　　D.土地永續(xù)利用的相對(duì)性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解　　析：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性，是土地的經(jīng)濟(jì)特性。

　　4、 一般說來，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。這表明了建設(shè)用地的( ) 特點(diǎn)。

　　A.承載性

　　B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難

　　C.非生態(tài)利用性

　　D.土地利用的集約性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解　　析：土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難。一般說來，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。

　　5、 下列不屬于劃撥國(guó)有土地使用權(quán)特點(diǎn)的是( )。

　　A.須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)

　　B.無償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得

　　C.有使用期限限制

　　D.沒有使用期限限制

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解　　析：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的沒有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。

　　6、 下列關(guān)于出讓國(guó)有土地使用權(quán)，說法錯(cuò)誤的是( )。

　　A.出讓國(guó)有土地使用權(quán)人在出讓土地使用權(quán)期限內(nèi)，依法對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)

　　B.出讓國(guó)有土地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。

　　C.出讓國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限

　　D.出讓國(guó)有土地使用權(quán)出租出租期限不得超過出讓合同規(guī)定的期限

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解　　析：出讓國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　7、 租賃期限( )個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解　　析：租賃期限六個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

　　8、 王某購(gòu)買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國(guó)家國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購(gòu)買的該住宅使用年限只有()年。

　　A、23

　　B.47

　　C.50

　　D.70

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解　　析：根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”住宅土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，70年-23年=47年。

　　9、 下列不屬于土地管理特征的是( )。

　　A.土地管理的主體行為具有國(guó)家行為特征

　　B.土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系

　　C.土地管理中，要綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等方法管理土地

　　D.土地管理不具有鮮明的階級(jí)性，其目的和特點(diǎn)也不受社會(huì)環(huán)境的制約，特別不受社會(huì)制度、土地制度的制約

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解　　析：土地管理具有鮮明的階級(jí)性，其目的和特點(diǎn)受社會(huì)環(huán)境的制約，特別受社會(huì)制度、土地制度的制約

　　10、 土地管理的基礎(chǔ)是( )。

　　A.地價(jià)管理

　　B.地籍管理

　　C.土地執(zhí)法監(jiān)察

　　D.農(nóng)地用途管制

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解　　析：地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)。