2017年土地估價師《土地估價實務》考點精練(四)

　　1.影響不動產(chǎn)價格的行政因素中，(　A　)直接影響著地價水平。

　　A.土地制度

　　B.住房制度

　　C.不動產(chǎn)價格政策

　　D.稅收政策

　　2.政府抑制不動產(chǎn)價格的措施不包括(　C　)。

　　A.制定最高限價

　　B.制定標準價格

　　C.控制土地供應量

　　D.建立并完善不動產(chǎn)交易管理制度

　　3.下列不屬于影響不動產(chǎn)價格心理因素的內(nèi)容是(　A　)。

　　A.價格預期和購買心態(tài)

　　B.欣賞趣味

　　C.時尚風氣

　　D.價值觀的變化

　　4.采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經(jīng)營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括( B )。

　　A.職工工資

　　B.改擴建費用

　　C.房屋火災保險

　　D.維修費用

　　5.適用于數(shù)據(jù)資料不足，不可測因素較多情況的方法為(　A　)。

　　A.德爾菲法

　　B.相關性分析法

　　C.回歸分析法

　　D.聚類分析法

　　6.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起(　　)個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

　　A.三 B. 六 C. 九 D.十二

　　答案：A

　　解析：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

　　7.下列不屬于建設用地的特點的是(　　)。

　　A.承載性與非生態(tài)利用性 B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對容易

　　C.土地利用的集約性 D.無限性與再生性

　　答案：B

　　解析：建設用地的特點中，土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難。

　　8.下列關于合同履行的表述中，正確的是(　　)。

　　A.當事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同

　　B.當事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點

　　C.當事人對履行期限約定不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間

　　D.當事人對履行費用約定不明確的，履行費用應由當事人共同承擔

　　答案：C

　　解析：價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

　　9.鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務履行期屆滿時不能清償吳某的債務，則作為抵押物的房屋的所有權轉(zhuǎn)移為吳某所有。該約定的效力為(　　)。

　　A.有效 B.無效 C.效力待定 D.可變更

　　答案：B

　　解析：《物權法》第186條規(guī)定，“抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有�！边@是關于禁止流押的規(guī)定。《擔保法若干問題解釋》第57條也規(guī)定，當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉(zhuǎn)移為債權人所有的內(nèi)容無效，但所約定內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

　　10.2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以(　　) 萬元以下的罰款。

　　A.10 B.30 C.60 D.120

　　答案：C

　　解析：對買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條規(guī)定，處以罰款的，罰款額為非法所得的百分之五十以下。非法所得120萬元×50%=60萬元