2016年土地估價師考試《土地估價實務(wù)》題庫（10）

　　1.商品住宅用地不能采取()方式出讓。

　　A.掛牌出讓

　　B.招標(biāo)

　　C.拍賣

　　D.協(xié)議

　　答案：D

　　解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。

　　2.根據(jù)國家供地政策，建設(shè)用地項目分類不包括(　　)。

　　A.國家鼓勵類

　　B.國家限制類

　　C.國家重點建設(shè)類

　　D.國家禁止類

　　答案：C

　　解析：依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，對于不同類別的項目，有不同的供地政策。一般分為以下三類：(1)國家鼓勵類項目——可以供地，甚至要積極供地。(2)國家限制類項目——限制供地。(3)國家禁止類項目——禁止供地。

　　3.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨選址的建設(shè)項目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的(　　)提出用地申請。

　　A.市、縣人民政府

　　B.市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門

　　C.市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門

　　D.市、縣人民政府國土資源行政主管部門

　　答案：D

　　解析：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨選址的建設(shè)項目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請。

　　4.以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自()時設(shè)立。

　　A.合同訂立

　　B.合同生效

　　C.登記

　　D.批準(zhǔn)

　　答案：C

　　解析：《物權(quán)法》第一百三十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

　　5.《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地因()等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

　　A.突發(fā)性事件

　　B.不可抗力

　　C.政府公共行為

　　D.自然災(zāi)害

　　答案：D

　　解析：《物權(quán)法》第一百五十四條規(guī)定，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

　　6.A公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán)，可土地使用權(quán)取得后，該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須(　　 )。

　　A.取得出讓方的同意,并相應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)的出讓金

　　B.取得出讓方的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議

　　C.取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整

　　D.取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

　　答案：D

　　解析：參見《城市房地產(chǎn)管理法》第17條。土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用出讓金。

　　7、下列對于注冊稅務(wù)師理解錯誤的是( )。

　　A.注冊稅務(wù)師是在我國境內(nèi)依法取得注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)資格證書，從事涉稅服務(wù)和鑒證業(yè)務(wù)的專業(yè)人員

　　B.注冊稅務(wù)師需要精通稅收法律及財務(wù)會計制度

　　C.注冊稅務(wù)師應(yīng)主動為納稅人、扣繳義務(wù)人提供相關(guān)涉稅服務(wù)事宜

　　D.稅務(wù)師事務(wù)所及注冊稅務(wù)師應(yīng)當(dāng)對其出具的鑒證報告及其他執(zhí)業(yè)行為承擔(dān)法律責(zé)任

　　參考答案：C

　　8、關(guān)于稅務(wù)代理關(guān)系確立的前提，下列表述錯誤的是( )。

　　A.受托代理機(jī)構(gòu)及專業(yè)人員具有一定資格

　　B.雙方達(dá)成了代理事項的口頭協(xié)議

　　C.委托代理項目符合法律規(guī)定

　　D.代理事宜是由代理注冊稅務(wù)師所在的稅務(wù)師事務(wù)所統(tǒng)一受理的

　　參考答案：A

　　9、某稅務(wù)師事務(wù)所2010年接受某生產(chǎn)企業(yè)委托，代理該企業(yè)增值稅納稅申報事宜。5月該企業(yè)將自產(chǎn)的成本為100萬元的鋼材用于企業(yè)的廠房建設(shè)，在咨詢注冊稅務(wù)師時，注冊稅務(wù)師認(rèn)為應(yīng)做進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出處理，并在《增值稅納稅申報表》中將17萬元作為進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出填報。對于該事項，稅務(wù)師事務(wù)所可能承擔(dān)的法律責(zé)任是(　)。

　　A.注冊稅務(wù)師的判斷是正確的，不用承擔(dān)法律責(zé)任

　　B.稅務(wù)師事務(wù)所被處以1.70萬元的罰款 (注：應(yīng)按售價計銷項稅)

　　C.稅務(wù)師事務(wù)所要代企業(yè)繳納1.70萬元的稅款及滯納金

　　D.稅務(wù)師事務(wù)所會被處以8萬元的罰款

　　參考答案：B

　　10、下列各項中，屬于注冊稅務(wù)師職業(yè)道德的靈魂的是( )。

　　A.遵法守規(guī)

　　B.誠實信用

　　C.專業(yè)勝任

　　D.盡職盡責(zé)

　　參考答案：B