2016年土地估價(jià)師考試《估價(jià)實(shí)務(wù)》鞏固練習(xí)(4)

　　1、 下列針對(duì)耕地占補(bǔ)平衡的描述，不正確的是( )。

　　A.耕地占補(bǔ)平衡，指非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，一是由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母��?二是沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應(yīng)按規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)

　　B.開(kāi)墾耕地的責(zé)任者是被占用耕地的單位或個(gè)人

　　C.城市建設(shè)用地區(qū)外的建設(shè)項(xiàng)目用地，承擔(dān)開(kāi)墾耕地義務(wù)的是建設(shè)單位，縣、市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督和驗(yàn)收

　　D.制定耕地開(kāi)墾計(jì)劃，是省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中的職責(zé)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解　　析：開(kāi)墾耕地的責(zé)任者是占用耕地的單位。

　　2、 下列關(guān)于補(bǔ)充耕地方案的編制與審核，表述不正確的是( )。

　　A.審核補(bǔ)充耕地的目的是保證被建設(shè)占用的耕地必須切實(shí)得到補(bǔ)充，被占用的基本農(nóng)田也必須從一般農(nóng)田或新開(kāi)墾的耕地中劃出同等生產(chǎn)能力的耕地作為基本農(nóng)田

　　B.直轄市或省轄市人民政府申請(qǐng)城市建設(shè)用地占用耕地的，由直轄市或省轄市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)編制

　　C.補(bǔ)充耕地方案的內(nèi)容通常以表格的形式填寫

　　D.補(bǔ)充耕地方案編制的主體一般是縣級(jí)人民政府

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解　　析：補(bǔ)充耕地方案編制的主體一般是縣級(jí)人民政府土地行政主管部門。

　　3、 下列關(guān)于基本農(nóng)田及基本農(nóng)田保護(hù)，表述不正確的是( )。

　　A.基本農(nóng)田，又稱之為“吃飯?zhí)铩薄ⅰ氨Ｃ�田�?/P>

　　B.基本農(nóng)田是耕地的其中一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部分耕地

　　C.所有的耕地都是基本農(nóng)田

　　D.基本農(nóng)田保護(hù)方針是：“全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴(yán)格保護(hù)”

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解　　析：基本農(nóng)田是耕地的其中一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本農(nóng)田。

　　4、 下列不屬于土地市場(chǎng)特點(diǎn)的有( )。

　　A.交易實(shí)體的非移動(dòng)性

　　B.土地市場(chǎng)的地域性

　　C.土地市場(chǎng)的非壟斷性

　　D.流通方式的多樣性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解　　析：土地市場(chǎng)的壟斷性，是土地市場(chǎng)的特點(diǎn)。

　　5、 ( )是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.標(biāo)定地價(jià)

　　C.路線價(jià)

　　D.重置價(jià)格

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解　　析：標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

　　6、 《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在( )的70%。

　　A.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)

　　C.路線價(jià)

　　D.標(biāo)定地價(jià)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　本題分?jǐn)?shù)： 1.00 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分

　　解　　析：《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū);協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。

　　7、 區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在( )的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

　　C.路線價(jià)

　　D.標(biāo)定地價(jià)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解　　析：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。

　　8、 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)更新的數(shù)量每年不得超過(guò)該城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)的( )。

　　A.l0%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解　　析：地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)更新的數(shù)量每年不得超過(guò)該城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)的l0%。

　　9、 監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度數(shù)據(jù)每年采集一次，監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度地價(jià)基準(zhǔn)日設(shè)定在每年的( )。

　　A.9月25日

　　B.10月10日

　　C.11月10日

　　D.12月31日

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解　　析：監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度數(shù)據(jù)每年采集一次，監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度地價(jià)基準(zhǔn)日設(shè)定在每年的12月31日

　　10、 按監(jiān)察時(shí)間的不同，可將土地監(jiān)察劃分為( )。

　　A.事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察

　　B.普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察

　　C.內(nèi)部監(jiān)察和外部監(jiān)察

　　D.自力監(jiān)察和他力監(jiān)察

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解　　析：按監(jiān)察時(shí)間的不同，可劃分為事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察。