1.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起(　　)個月內未申請登記的，預告登記失效。

　　A.三 B. 六 C. 九 D.十二

　　答案：A

　　解析：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

　　2.下列不屬于建設用地的特點的是(　　)。

　　A.承載性與非生態(tài)利用性 B.土地利用逆轉相對容易

　　C.土地利用的集約性 D.無限性與再生性

　　答案：B

　　解析：建設用地的特點中，土地利用逆轉相對困難。

　　3.下列關于合同履行的表述中，正確的是(　　)。

　　A.當事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同

　　B.當事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點

　　C.當事人對履行期限約定不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間

　　D.當事人對履行費用約定不明確的，履行費用應由當事人共同承擔

　　答案：C

　　解析：價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的，在不動產所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

　　4.鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務履行期屆滿時不能清償吳某的債務，則作為抵押物的房屋的所有權轉移為吳某所有。該約定的效力為(　　)。

　　A.有效 B.無效 C.效力待定 D.可變更

　　答案：B

　　解析：《物權法》第186條規(guī)定，“抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有�！边@是關于禁止流押的規(guī)定�！稉�保法若干問題解釋》第57條也規(guī)定，當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無效，但所約定內容的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。

　　5.2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產開發(fā)公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產開發(fā)公司處以(　　) 萬元以下的罰款。

　　A.10 B.30 C.60 D.120

　　答案：C

　　解析：對買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條規(guī)定，處以罰款的，罰款額為非法所得的百分之五十以下。非法所得120萬元×50%=60萬元

　　6.《基本農田保護條例》屬于(　　)。

　　A.法律 B.行政法規(guī) C.政府規(guī)章 D.部門規(guī)章

　　答案：B

　　解析：《基本農田保護條例》屬于行政法規(guī)。

　　7.拍賣活動中，屬于要約的行為是(　　)。

　　A.拍賣公告 B.競買人提出公開報價

　　C.拍賣人同意競買人參與報價 D.競買人與拍賣人簽訂書面合同

　　答案：B

　　解析：拍賣公告屬于要約邀請，拍賣人同意競買人參與報價屬于承諾。競買人提出公開報價，屬于要約的行為。

　　8.甲房地產開發(fā)公司取得一居住用地使用權后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產開發(fā)公司。乙房地產開發(fā)公司取得該土地使用權的最高年限為( )年。

　　A.38 B.40 C.68 D.70

　　答案：B

　　解析：商業(yè)用地土地使用權法定最高出讓年限為40年。不應考慮甲房地產開發(fā)公司的“2年未動工開發(fā)”時間。

　　9.下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續(xù)的是(　　)。

　　A.軍隊干休所用地 B.國家機關用地 C.孤兒院用地 D.學校經(jīng)營性用地

　　答案：D

　　解析：下列建設用地可由有批準權的人民政府依法批準劃撥;(1)國家機關用地和軍事用地;(2)城市基礎設施和公益事業(yè)用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　10.土地使用權出讓金由(　　)。

　　A.轉讓方繳納 B.受讓方繳納

　　C.轉讓方和受讓方各繳納一半 D.轉讓方與受讓方協(xié)商繳納

　　答案：B

　　解析：土地使用權出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。