1.按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對(duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用(　B　)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.出讓合同

　　B.成本

　　C.完全產(chǎn)權(quán)

　　D.公開市場(chǎng)

　　2.影響土地價(jià)格的因素分析中，(　B　)是最主要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。

　　A.行政因素

　　B.人口因素

　　C.國際因素

　　D.經(jīng)濟(jì)因素

　　3.一般地講，同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)(　B　)。

　　A.住宅用地效益最低

　　B.商業(yè)用地效益最高

　　C.工業(yè)用地效益居第二

　　D.要靠政策決定

　　4.公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級(jí)的(　C　)因素。

　　A.環(huán)境質(zhì)量

　　B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

　　C.公用服務(wù)設(shè)施

　　D.綠化狀況

　　5.下列選項(xiàng)中，(　D　)對(duì)地價(jià)趨勢(shì)的影響非常大，同時(shí)也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。

　　A.稅收政策

　　B.土地制度

　　C.城市規(guī)劃

　　D.地價(jià)政策

　　6.在土地估價(jià)過程中，確定估價(jià)期日是重要內(nèi)容之一，對(duì)估價(jià)結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價(jià)期日，以下理解正確的是(　D　)。

　　A.估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期

　　B.估價(jià)期日一般來說只需明確年月

　　C.估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象的具體情況確定

　　D.同一宗地，在不同的估價(jià)期日評(píng)估的地價(jià)可能不同

　　7.土地估價(jià)過程中需根據(jù)市場(chǎng)關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，(　B　)屬于對(duì)土地價(jià)格的設(shè)定。

　　A.對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng)

　　B.估價(jià)期日

　　C.估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)

　　D.估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任

　　8.下列屬于面狀分布形式土地因素的特征是(　B　)。

　　A.所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小

　　B.僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響中華考試網(wǎng)

　　C.通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系

　　D.在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯

　　9.下列不屬于單元?jiǎng)澐址椒ǖ氖?　A　)。

　　A.多種因素判定法

　　B.均質(zhì)地域法

　　C.網(wǎng)格法

　　D.疊置法

　　10.一個(gè)單元加權(quán)計(jì)算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級(jí)別的基本依據(jù)，其符號(hào)用“S”代表，稱為(D)。

　　A.功能分

　　B.作用分

　　C.因素分值

　　D.單元總分值(土地總分)

　　11.工業(yè)用地影響因素不包括(　D　)。

　　A.交通便捷度

　　B.產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模

　　C.城市規(guī)劃限制

　　D.基礎(chǔ)設(shè)施保證度

　　12.以下屬于農(nóng)用地利用資料的是(　A　)。

　　A.農(nóng)業(yè)技術(shù)實(shí)驗(yàn)資料

　　B.人均耕地

　　C.土地利用變更資料

　　D.土地利用規(guī)劃

　　13.城鎮(zhèn)(　C　)是基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定和不斷演化的前提。

　　A.土地位置

　　B.土地質(zhì)量

　　C.土地利用的相對(duì)合理性和變化性

　　D.土地收益

　　14.反映商業(yè)用地的環(huán)境質(zhì)量主要有兩個(gè)指標(biāo)，一為自然環(huán)境，二為(　B　)環(huán)境。

　　A.社會(huì)

　　B.人文

　　C.經(jīng)濟(jì)

　　D.地質(zhì)

　　15.在我國，(　A　)反映宏觀地價(jià)水平。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.標(biāo)定地價(jià)

　　C.出讓底價(jià)

　　D.市場(chǎng)交易價(jià)

　　16.通常物價(jià)波動(dòng)，表明貨幣購買力的變動(dòng)，即(　D　)發(fā)生變動(dòng)，此時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格也將隨之變動(dòng)。

　　A.價(jià)值

　　B.使用價(jià)值

　　C.貨值

　　D.幣值

　　17.由政府組織或委托評(píng)估，并被政府所認(rèn)可，作為土地市場(chǎng)管理的依據(jù)是(　B　)。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.標(biāo)定地價(jià)

　　C.出讓底價(jià)

　　D.市場(chǎng)交易價(jià)

　　18.下列不屬于宗地價(jià)格評(píng)估目的的是(　C　)。

　　A.稅收

　　B.股份制改組

　　C.容積率

　　D.拍賣

　　19.根據(jù)各項(xiàng)修正系數(shù)，對(duì)待估宗地對(duì)應(yīng)的(　A　)地價(jià)進(jìn)行修正，即可求得宗地地價(jià)。

　　A.基準(zhǔn)

　　B.標(biāo)定

　　C.出讓

　　D.成交

　　20.以下能夠體現(xiàn)當(dāng)前我國城鎮(zhèn)地價(jià)宏觀管理所處歷史階段的事件是(　B　)。

　　A.改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法

　　B.開展以地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)為主要內(nèi)容的城市土地價(jià)格調(diào)查工作

　　C.進(jìn)行新一輪城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)成果更新

　　D.制訂并執(zhí)行工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)