單項(xiàng)選擇題

　　1.既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個(gè)別因素的是(B)。

　　A.環(huán)境因素

　　B.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件

　　C.城市規(guī)劃限制

　　D.土地使用年限

　　2.計(jì)算主次干道影響距離一般采用公式(B)。

　　A.d=2s/1

　　B.d=s/2

　　C.d=s/1

　　D.d=2s1

　　3.土地估價(jià)時(shí)，可根據(jù)整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格及其他構(gòu)成部分的價(jià)格，采用(C)估算土地價(jià)格。

　　A.收益還原法

　　B.市場(chǎng)比較法

　　C.剩余法

　　D.成本逼近法

　　4.預(yù)期收益原則可以在(D)估價(jià)方法中得以應(yīng)用。

　　A.成本法和剩余法

　　B.剩余法

　　C.模型估價(jià)法

　　D.剩余法和收益還原法

　　5.在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系的因子有(B )。

　　A.區(qū)域人口密度

　　B.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

　　C.城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度

　　D.城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果

　　6.決定城市土地利用價(jià)值的重要因素是(D)。

　　A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　B.交通狀況及通達(dá)度

　　C.人口密度

　　D.區(qū)位

　　7.城鎮(zhèn)土地分等的對(duì)象是(C)。

　　A.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦等用地

　　B.土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地

　　C.城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地

　　D.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地

　　8.對(duì)權(quán)重確定的方法中的因素成對(duì)比較法描述不正確的是(B)。

　　A.將因素兩兩之間都進(jìn)行比較

　　B.某一因素權(quán)重有可能是零

　　C.為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測(cè)定法

　　D.可在因素集合中設(shè)置一虛擬目標(biāo)

　　9.在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，某市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能和小區(qū)級(jí)商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對(duì)應(yīng)上述兩個(gè)商服中心，該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為(C)。

　　A.33

　　B.45

　　C.48

　　D.78

　　10.已知某因子與土地質(zhì)量等呈負(fù)相關(guān)，其指標(biāo)值為80，已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20.則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化后得到的指標(biāo)值為(A)。

　　A.45.5

　　B.53.3

　　C.54.5

　　D.61.5

　　11.利用收益還原法求算地價(jià)時(shí)，下列中(B)不是總收益產(chǎn)生的形式。

　　A.土地租金

　　B.房屋租金

　　C.房地出租的租金

　　D.企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益

　　12.一般而言，以下還原利率最高的是(C )。

　　A.承租土地使用權(quán)還原利率

　　B.土地還原利率

　　C.建筑物還原利率

　　D.綜合還原利率

　　13.房地出租中，(A )的費(fèi)用計(jì)算與建筑物重置價(jià)無(wú)關(guān)。

　　A.管理費(fèi)

　　D.維修費(fèi)

　　C.保險(xiǎn)費(fèi)

　　D.房屋折舊費(fèi)

　　14.承租土地使用權(quán)只能按合同租金的(B )及租期估價(jià)。

　　A.現(xiàn)值

　　B.差值

　　C.終值

　　D.金額

　　15.某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬(wàn)元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬(wàn)元，在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，該商住樓1993年的總收益為(D )萬(wàn)元(假設(shè)其收益為客觀收益)。

　　A.450

　　B.475

　　C.500

　　D.550

　　16.運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域(B)。

　　A.只要在同一個(gè)城市即可

　　B.需在同一供需圈內(nèi)

　　C.要相鄰

　　D.需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)

　　17.比較案例成交地價(jià)每平方米400元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價(jià)為(B)元/㎡。

　　A.300

　　B.377.6

　　C.420.3

　　D.423.7

　　18.當(dāng)?shù)貎r(jià)指數(shù)的基期不固定時(shí)，若要利用其進(jìn)行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到( C )后，再進(jìn)行修正。

　　A.環(huán)比指數(shù)

　　B.綜合指數(shù)

　　C.定基指數(shù)

　　D.條件指數(shù)

　　19.若情況修正系數(shù)協(xié)議為0.50，招標(biāo)為0.73，拍賣(mài)為0.9，1996年、1997年、1998年的地價(jià)指數(shù)分別為1.12、1.15、1.20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價(jià)800元/㎡，如要評(píng)估待估土地1998年的拍賣(mài)價(jià)格，則修正后的交易案例價(jià)格為(D )元/㎡。

　　A.1029.18

　　B.1380.00

　　C.1440.00

　　D.1502.61

　　20.在剩余法的基本公式中“地價(jià)=開(kāi)發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)一開(kāi)發(fā)成本一利潤(rùn)一利息一稅金”中，利息是指(B )。

　　A.不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息

　　B.開(kāi)發(fā)成本的利息

　　C.貸款利息

　　D.場(chǎng)地取得費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)的利息