判斷題:

　　1、實際收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益，可以直接用于評估，作為評估的依據(jù)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：可以直接用于評估，作為評估的依據(jù)應(yīng)當(dāng)是客觀收益。

　　2、承租土地使用權(quán)只能按合同租金的差值及租期估價。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　解析：利用收益還原法評估承租土地使用權(quán)價格的原理，又稱差額租金還原法，是將市場租金與實際支付租金之間的差額采用一定的還原率還原求取相應(yīng)的價格

　　3、收益還原法里用到的收益是指客觀收益。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　解析：客觀收益是收益還原法里用到的收益。

　　4、地租理論和生產(chǎn)要素理論分配理論是收益還原法的理論依據(jù)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　解析：收益還原法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要素理論分配理論