單項(xiàng)選擇題

　　1.某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)土地評(píng)估業(yè)務(wù)后安排土地估價(jià)師對(duì)待估宗地周邊環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，你認(rèn)為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的( D )。

　　A.待估地產(chǎn)狀況

　　B.地上建筑物狀況

　　C.市場(chǎng)情況

　　D.區(qū)域因素條件

　　2.價(jià)格定義是土地估價(jià)最重要的程序，完整的土地價(jià)格定義應(yīng)包括(A)等內(nèi)容。

　　A.估價(jià)期日、實(shí)際與設(shè)定開(kāi)發(fā)程度、實(shí)際與設(shè)定用途、現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件、實(shí)際與設(shè)定使用年期、價(jià)格類型

　　B.估價(jià)日期、設(shè)定開(kāi)發(fā)程度、設(shè)定用途、現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件、設(shè)定使用年期、價(jià)格類型

　　C.估價(jià)期日、實(shí)際開(kāi)發(fā)程度、現(xiàn)狀用途、現(xiàn)狀容積率、剩余使用年期

　　D.估價(jià)期日、開(kāi)發(fā)程度、用途、容積率、使用年期

　　3.一個(gè)合格的土地估價(jià)師從信息收集分析到價(jià)格測(cè)算都要具有較好的專業(yè)素養(yǎng)，你認(rèn)為下列描述，(C )是不正確的。

　　A土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

　　B.同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

　　C.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)所產(chǎn)生深刻的影響

　　D.土地估價(jià)必須充分收集土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)

　　解析：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是行政(政府土地政策)因素對(duì)地價(jià)所產(chǎn)生深刻的影響

　　4.估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)某項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。在完成現(xiàn)場(chǎng)勘查后，估價(jià)人員應(yīng)開(kāi)展的工作為( B )。

　　A.要求委托方提供待估宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，明確估價(jià)對(duì)象位置、宗地號(hào)等情況

　　B.選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行初步地價(jià)測(cè)算

　　C.與委托方商討確定土地估價(jià)基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫估價(jià)報(bào)告

　　D.就轉(zhuǎn)讓價(jià)格預(yù)期征求委托方意見(jiàn)，選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行地價(jià)測(cè)算

　　5.“同一供需圈”是指( )。

　　A. 待估宗地所在區(qū)域

　　B.與待估宗地有替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域

　　C.待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域

　　D.與待估宗地相鄰的區(qū)域

　　答案：B

　　解析：同一供需圈”是指與待估宗地有替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域。

　　6.某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是( D )。

　　A.為委托方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù)

　　B.設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

　　C.評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)

　　D.該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正

　　7.某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬(wàn)元，租期10年，租金不調(diào)整。如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7%，則租金盈余為( )萬(wàn)元。

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.35

　　答案：B

　　解析：(8-3)=5

　　8.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押的條件是( B )。

　　A.補(bǔ)交土地出讓金

　　B.與地上的廠房等建筑物共同抵押

　　C.以土地所有權(quán)抵押

　　D.改變土地所有權(quán)性質(zhì)

　　9.若土地年純收益A按比率遞增，土地還原率r不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)的價(jià)格P計(jì)算公式為( )。P=

　　A/(r+s)

　　B.P=A/(rxs)

　　C.P=A/(r-S)

　　D.P=A/r+A/s

　　答案：C

　　解析：P=A/(r-S)

　　10.農(nóng)用地分等的技術(shù)路線是，依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一制定的(B )，以指定作物的光溫(氣候)生產(chǎn)潛力指數(shù)，通過(guò)對(duì)土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平逐級(jí)訂正，綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。

　　A.分等單元

　　B.標(biāo)準(zhǔn)耕作制度

　　C.基準(zhǔn)作物

　　D.標(biāo)準(zhǔn)樣地