單項選擇題

　　1.某估價機構(gòu)在承接一項土地評估業(yè)務(wù)后安排土地估價師對待估宗地周邊環(huán)境進行了詳細(xì)的調(diào)查，你認(rèn)為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的( D )。

　　A.待估地產(chǎn)狀況

　　B.地上建筑物狀況

　　C.市場情況

　　D.區(qū)域因素條件

　　2.價格定義是土地估價最重要的程序，完整的土地價格定義應(yīng)包括(A)等內(nèi)容。

　　A.估價期日、實際與設(shè)定開發(fā)程度、實際與設(shè)定用途、現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件、實際與設(shè)定使用年期、價格類型

　　B.估價日期、設(shè)定開發(fā)程度、設(shè)定用途、現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件、設(shè)定使用年期、價格類型

　　C.估價期日、實際開發(fā)程度、現(xiàn)狀用途、現(xiàn)狀容積率、剩余使用年期

　　D.估價期日、開發(fā)程度、用途、容積率、使用年期

　　3.一個合格的土地估價師從信息收集分析到價格測算都要具有較好的專業(yè)素養(yǎng)，你認(rèn)為下列描述，(C )是不正確的。

　　A土地估價依據(jù)的理論與方法與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

　　B.同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大

　　C.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是經(jīng)濟因素對地價所產(chǎn)生深刻的影響

　　D.土地估價必須充分收集土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

　　解析：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是行政(政府土地政策)因素對地價所產(chǎn)生深刻的影響

　　4.估價機構(gòu)接受委托對某項目用地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。在完成現(xiàn)場勘查后，估價人員應(yīng)開展的工作為( B )。

　　A.要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證，明確估價對象位置、宗地號等情況

　　B.選擇適宜的估價方法進行初步地價測算

　　C.與委托方商討確定土地估價基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫估價報告

　　D.就轉(zhuǎn)讓價格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算

　　5.“同一供需圈”是指( )。

　　A. 待估宗地所在區(qū)域

　　B.與待估宗地有替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域

　　C.待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域

　　D.與待估宗地相鄰的區(qū)域

　　答案：B

　　解析：同一供需圈”是指與待估宗地有替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域。

　　6.某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價機構(gòu)進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是( D )。

　　A.為委托方了解估價對象房地產(chǎn)正常市場價值提供價格參考依據(jù)

　　B.設(shè)定評估結(jié)果為估價對象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價值

　　C.評估時部分參數(shù)采用估價對象的實際數(shù)據(jù)

　　D.該地公布的基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法時需進行期日修正

　　7.某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整。如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7%，則租金盈余為( )萬元。

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.35

　　答案：B

　　解析：(8-3)=5

　　8.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押的條件是( B )。

　　A.補交土地出讓金

　　B.與地上的廠房等建筑物共同抵押

　　C.以土地所有權(quán)抵押

　　D.改變土地所有權(quán)性質(zhì)

　　9.若土地年純收益A按比率遞增，土地還原率r不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格P計算公式為( )。P=

　　A/(r+s)

　　B.P=A/(rxs)

　　C.P=A/(r-S)

　　D.P=A/r+A/s

　　答案：C

　　解析：P=A/(r-S)

　　10.農(nóng)用地分等的技術(shù)路線是，依據(jù)全國統(tǒng)一制定的(B )，以指定作物的光溫(氣候)生產(chǎn)潛力指數(shù)，通過對土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟水平逐級訂正，綜合評定農(nóng)用地等別。

　　A.分等單元

　　B.標(biāo)準(zhǔn)耕作制度

　　C.基準(zhǔn)作物

　　D.標(biāo)準(zhǔn)樣地