合理性審核

　�、俟纼r(jià)假定前提和限制條件。在估價(jià)過程中，估價(jià)人員常會(huì)遇到一些不確定的事項(xiàng)，需要正確地設(shè)定一些假定條件和前提，使估價(jià)過程邏輯嚴(yán)密，估價(jià)結(jié)果更為可靠，比如對(duì)“正常市場(chǎng)”條件的設(shè)定。

　�、诩夹g(shù)思路與估價(jià)方法。根據(jù)估價(jià)目的、土地用途、市場(chǎng)狀況和收集的資料等，正確選擇估價(jià)方法。

　　③市場(chǎng)分析。市場(chǎng)分析應(yīng)當(dāng)是針對(duì)性的分析，針對(duì)估價(jià)對(duì)象用途進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)化分析，并且對(duì)估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域和同一供需圈的市場(chǎng)情況進(jìn)行分析。市場(chǎng)分析應(yīng)反映地價(jià)變化的趨勢(shì)、程度，與估價(jià)過程的因素分析、參數(shù)修正、地價(jià)確定等要統(tǒng)一。

　　④參數(shù)確定與估算過程。按照所選估價(jià)方法的原則、要求、計(jì)算公式和估價(jià)步驟等準(zhǔn)確計(jì)算。

　�、莨纼r(jià)結(jié)果的確定�？梢圆捎眉訖�(quán)或簡(jiǎn)單算術(shù)平均法或其他方法確定最終估價(jià)結(jié)果。各方法的結(jié)果無論是相差較大還是較接近，都應(yīng)當(dāng)首先分析各估價(jià)方法的適宜性。許多估價(jià)報(bào)告沒有分析權(quán)重確定的理由。估價(jià)結(jié)果的幣種、總地價(jià)、總地價(jià)大寫及單位面積地價(jià)準(zhǔn)確、全面。

　　例題：土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有( )。

　　A.以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)

　　B.以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式的合法性

　　C.以國(guó)家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分

　　D.以國(guó)家及當(dāng)?shù)卣�府有關(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過程

　　E.以政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果合理性

　　答案ABCD

　　解析：土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)、以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式的合法性、以國(guó)家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分和以國(guó)家及當(dāng)?shù)卣�府有關(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過程。