1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬國家標準。

　　A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

　　B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

　　C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

　　D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

　　標準答案：A

　　解析：國家標準有兩個：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

　　2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。

　　A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

　　B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

　　C.《土地估價報告規(guī)范格式》

　　D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

　　標準答案：B

　　解析：行業(yè)標準有三個：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。

　　3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬技術(shù)標準。

　　A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

　　B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

　　C.《土地估價報告規(guī)范格式》

　　D.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

　　標準答案：C

　　解析：《土地估價報告規(guī)范格式》為技術(shù)標準。

　　4、高級住宅的最高使用年限是( )。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　標準答案：D

　　解析：根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;

　　5、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是在( )年頒布的。

　　A.1992

　　B.1990

　　C.1994

　　D.1998

　　標準答案：B

　　解析：國務(wù)院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

　　6、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定不正確的是( )。

　　A.居住用地70年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

　　標準答案：C

　　解析：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為50年

　　7、下列哪項不是土地估價報告的使用方向( )。

　　A.價值依據(jù)

　　B.訴訟證據(jù)

　　C.記帳依據(jù)

　　D.價格依據(jù)

　　標準答案：D

　　解析：土地價格受很多因素限制，不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣，評估價格并不總是等于交易價格，所以也不能作為價格依據(jù)。

　　8、土地評估時，在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù)( )的產(chǎn)權(quán)資料。

　　A.最有效

　　B.最新

　　C.最高級

　　D.最先收集到

　　標準答案：A

　　解析：產(chǎn)權(quán)資料最根本的是有效性。

　　9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以( )為主。

　　A.土地證上登記面積

　　B.出讓合同上的面積

　　C.實際測量面積

　　D.其他

　　標準答案：A

　　解析：土地證上登記面積是政府確定的面積，具有法律效力。

　　10、下面哪項( )是利用地籍圖所不能了解到的。

　　A.界址、地形

　　B.方位、坐標、四至

　　C.地產(chǎn)臨路狀況、深度

　　D.建筑層數(shù)

　　標準答案：D

　　解析：利用地籍圖估價師可從中了解地產(chǎn)的界址、方位、坐標、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內(nèi)容。