確定估價(jià)對象

　　1.土地位置描述方法

　　土地位置描述包括地產(chǎn)座落位置、街道、街坊、地號、門牌號。

　　2.土地范圍的界定與描述內(nèi)容

　　土地范圍的界定與描述內(nèi)容包括面積、四至。

　　3.土地類型的界定內(nèi)容

　　土地類型主要有：(1)居住用地;(2)工業(yè)用地;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地;(5)綜合或其他用地。

　　4.土地權(quán)利狀況的界定內(nèi)容

　　土地權(quán)利狀況，說明待估宗地的土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利狀況，以出讓方式取得的土地使用權(quán)要說明已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊規(guī)定。對估價(jià)對象存在的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)、地上地下權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利、相鄰關(guān)系權(quán)利等要詳加說明。

　　包含內(nèi)容：

　　(1)估價(jià)基準(zhǔn)日的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有或集體所有，土地取得方式有劃撥土地(或出讓土地、租賃土地、以地作價(jià)人股、出資、授權(quán)經(jīng)營土地等);

　　(2)是否存在他項(xiàng)權(quán)利，若有需表述;

　　(3)出讓土地說明土地證證載使用年限(起止日)和剩余年限(估價(jià)基準(zhǔn)日至截止日);

　　(4)權(quán)屬來源描述包括首次用地批文、初始登記、變更登記的簡單過程。宗地多時(shí)需列國有土地使用權(quán)(劃撥、出讓)一覽表;

　　(5)土地證或權(quán)屬證明編號。