估價資料與估價方法可行性分析的內(nèi)容

　　估價人員在從事估價業(yè)務(wù)時，必須擁有大量的第一手資料，包括基礎(chǔ)性資料、方法性資料和圖件資料。

　　1)基礎(chǔ)性資料

　　基礎(chǔ)性資料是不動產(chǎn)估價最重要的參考資料，主要包括不動產(chǎn)對象所處的經(jīng)濟、政治、法律與自然條件;不動產(chǎn)市場發(fā)育的狀況以及政府有關(guān)不動產(chǎn)管理的現(xiàn)行政策、法規(guī);城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施及不動產(chǎn)對象所處的微觀區(qū)位條件;其他所有直接或間接影響不動產(chǎn)的一般因素、區(qū)域因素及個別因素。

　　其中，影響土地價格的一般因素、區(qū)域因素及個別因素如下。

　　(1) 一般因素。主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區(qū)劃、城鎮(zhèn)性質(zhì)、城鎮(zhèn)發(fā)展過程、社會經(jīng)濟狀況、住房制度、土地制度、土地利用規(guī)劃及計劃、社會及國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃等。

　　(2)區(qū)域因素。指影響城鎮(zhèn)內(nèi)部區(qū)域之間地價水平的商服繁華程度及區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位

　　置、交通條件、公用設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施水平、區(qū)域環(huán)境條件、土地使用限制和自然條件等。

　　(3)個別因素。包括宗地自身的自然條件、開發(fā)程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制和宗地臨街條件等。