估價對象描述及地價影響因素分析 (14分)

　　一、估價對象描述(6分)

　　(1)土地登記狀況(2分)

　　估價對象來源、位置、用途、面積、四至、土地級別、土地登記證書號、國有土地使用證書號等。(具體問題具體分析)

　　(2)土地權利狀況(3分)

　　權屬、權利、年期、他項權利(與證載狀況是否一致)

　　如果存在他項權利，應分析對地價的影響。

　　(3)土地利用狀況(1分)(針對估價對象和估價目的具體說明)

　　利用現(xiàn)狀：建構筑物及其用途、容積率、建構筑物說明等。

　　待開發(fā)土地：說明具體規(guī)劃條件、批準機關、批準日期等。

　　二、地價影響因素分析(8分)

　　(1)一般因素(2分)

　　有針對性地分析影響估價對象價格的宏觀因素，如產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策等。

　　(2)區(qū)域因素(共4分)

　　區(qū)域范圍界定是否合理、區(qū)域位置、基礎設施、環(huán)境條件、產(chǎn)業(yè)集聚度、規(guī)劃條件、區(qū)域土地利用狀況等描述是否全面恰當。(2分)

　　是否考慮了估價對象特點，區(qū)域因素選擇是否恰當，對地價影響程度分析是否客觀。(2分)

　　(3)個別因素(2分)

　　宗地自身條件(面積、形狀、水文地質(zhì)條件等)、個別開發(fā)程度等。(1分)

　　是否考慮了估價對象特點，個別因素選擇是否恰當，對地價影響程度分析是否客觀。(1分)