2017年注冊土地估價師《相關(guān)知識》精選練習(xí)題(五)

　　多項選擇題

　　1.某人民政府經(jīng)批準征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補償費中包括( )。

　　A.23畝被征土地的土地補償費

　　D.3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補償費

　　C.23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金

　　D.20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補助費

　　E.20畝被征耕地上的青苗補償費

　　答案：ABDE

　　解析：法規(guī)考核點。3畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金，不屬于“應(yīng)支付的征地補償費”。

　　2.下列( )情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。

　　A.因地震造成原出讓土地上的商場倒塌

　　B.因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

　　C.因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地

　　D.因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率

　　E.土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續(xù)期

　　答案：BCE

　　解析：法規(guī)考核點。國家收回土地使用權(quán)有多種原因，如使用期限屆滿、提前收回、沒收等。國家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，主要有以下七種：①土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的;②國家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán);③各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán);④土地使用者自動放棄土地使用權(quán);⑤未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)2年未使用;⑥不按批準用途使用土地;⑦鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地。國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，應(yīng)當(dāng)依法給予補償。

　　3.我國耕地占補平衡制度認定的占用耕地的補充方式有( )。

　　A.用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補充

　　B.繳納耕地開墾費集中開墾新耕地

　　C.東部省份到西部省份異地開發(fā)

　　D.用國家投資的土地開發(fā)整理項目的新增耕地補充

　　E.占用耕地的單位負責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母��?/P>

　　答案：BE

　　解析：法規(guī)考核點�！陡�地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的責(zé)任單位是：(一)單獨選址建設(shè)項目用地，由建設(shè)單位自行補充耕地的，建設(shè)單位為補充耕地的責(zé)任單位;(二)城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責(zé)任單位;(三)村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為補充耕地的責(zé)任單位;(四)因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補充耕地的責(zé)任單位;(五)因耕地后備資源匱乏，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門統(tǒng)一安排，通過收取耕地開墾費在本省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內(nèi)易地補充耕地的，接收耕地開墾費的有關(guān)地方人民政府或部門為補充耕地的責(zé)任單位。

　　4.世界各國實行的主要土地登記制度有( )。

　　A.權(quán)利登記制

　　B.契據(jù)登記制

　　C.科斯登記制

　　D.詹姆斯登記制

　　E.托侖斯登記制

　　答案：ABE

　　解析：基礎(chǔ)考核點。根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。

　　5.根據(jù)國土資源部和國家工商管理局的有關(guān)規(guī)定， ( )等內(nèi)容應(yīng)在《國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》中予以明確。

　　A.竣工時間

　　B.商品房項目的最高房價

　　C.工業(yè)用地的投資強度

　　D.商業(yè)項目的最低土地增值收益率

　　E.最低容積率和建筑系數(shù)

　　答案：ACE

　　解析：法規(guī)考核點。根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》規(guī)定。

　　6.《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括( )。

　　A.單位共有

　　B.按份共有

　　C.個人共有

　　D.共同共有

　　E.單位與個人共有

　　答案：BD

　　解析：法規(guī)考核點�！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　7.在下列選項中，( )是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。

　　A.土地價格水平

　　B.土地供需狀況

　　C.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

　　D.上一級土地利用總體規(guī)劃

　　E.土地質(zhì)量特征

　　答案：BCD

　　解析：法規(guī)考核點。《土地管理法》第十七條規(guī)定，“各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源保護要求、土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃”。 第十八條規(guī)定，下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。

　　8.甲通過轉(zhuǎn)讓獲得一宗國有土地的土地使用權(quán)，并委托登記代理機構(gòu)乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確的是( )。

　　A.甲有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡

　　B.乙有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡

　　C.乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調(diào)查表

　　D.任何單位和個人都有權(quán)依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖

　　E.國家安全機關(guān)在任何情況下，都有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表

　　答案：ABD

　　解析：法規(guī)考核點�！锻恋氐怯涃Y料公開查詢辦法》規(guī)定，單位和個人查詢土地登記資料，可以自己查詢，也可以委托代理人或者土地登記代理機構(gòu)查詢。委托他人查詢的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。本辦法所稱土地登記資料，是指：(一)土地登記結(jié)果，包括土地登記卡和宗地圖;(二)原始登記資料，包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖。對前款第(一)項規(guī)定的土地登記結(jié)果，任何單位和個人都可以依照本辦法的規(guī)定查詢。

　　9.下列指標中，可以用來衡量土地利用集約度的指標有( )。

　　A.人均建設(shè)用地

　　B.容積率

　　C.建設(shè)用地總量

　　D.地均CDP

　　E.人均GDP

　　答案：ABD

　　解析：基礎(chǔ)考核點。目前由于各試點城市對城市土地集約利用內(nèi)涵的理解不同，所以，各自設(shè)計的指標體系也有所不同。所有城市共同使用的指標：人均建設(shè)用地(平方米/人)：反映土地集約利用程度中土地利用強度。指城市總?cè)丝谂c建成區(qū)建設(shè)用地面積比。

　　大多數(shù)城市共同使用的指標：

　　建筑密度(福州市、南京市、包頭市無此指標)：反映土地集約利用強度。建成區(qū)范圍建筑占地面積/建成區(qū)面積×100%。

　　城市總?cè)莘e率(南京市無此指標)：反映土地集約利用強度。城市總建筑面積/城市建設(shè)用地面積×100%。

　　地均工業(yè)產(chǎn)值(萬元/平方公里)(福州市、長春市、包頭市無此指標)：衡量單位土地的經(jīng)濟產(chǎn)出，以年均單位面積工業(yè)產(chǎn)值指標計算。

　　地均社會消費品商品零售額(萬元/平方公里)(福州市、天津市、包頭市無此指標)：衡量單位土地的經(jīng)濟產(chǎn)出。具體以年均單位面積社會消費品零售總額指標反映。

　　城市人口與用地彈性系數(shù)(天津市、南京市無此指標)：城市用地增長率/城市人口增長率。

　　10.耕地占補平衡考核以建設(shè)用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中確定的補充耕地的數(shù)量和( )。

　　A.位置

　　B.質(zhì)量

　　C.資金

　　D.地塊大小

　　E.土地用途

　　答案：BC

　　解析：法規(guī)考核點。國土資源部《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的數(shù)量、質(zhì)量和資金。

　　11.土地登記時，有( )等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。

　　A.土地權(quán)屬爭議尚未解決的

　　B.申請登記的土地不在本登記區(qū)的

　　C.土地違法行為尚未處理或者正在處理的

　　D.提供的材料不齊全的

　　E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的

　　答案：AC

　　解析：法規(guī)考核點。此題已過時�！锻恋氐怯浺�(guī)則(修正)》第六十七條規(guī)定，有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定：(一)土地權(quán)屬爭議尚未解決的;(二)土地違法行為尚未處理或者正在處理的;(三)依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項。

　　12.作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應(yīng)具備的條件有( )。

　　A.具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)

　　B.具有穩(wěn)定的承包經(jīng)營關(guān)系

　　C.在本區(qū)域內(nèi)具有代表性

　　D.具有較好的社會經(jīng)濟條件

　　E.基本農(nóng)田保護工作比較扎實

　　答案：ACDE

　　解析：法規(guī)考核點。《國土資源部關(guān)于開展設(shè)立基本農(nóng)田保護示范區(qū)工作的通知》規(guī)定，示范區(qū)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(一)在本省(自治區(qū)、直轄市)內(nèi)具有代表性。 (二)在本省(自治區(qū)、直轄市)糧、棉、油生產(chǎn)中具有重要地位。 (三)具有較好的經(jīng)濟社會條件。 (四)具有一定的土地開發(fā)整理基礎(chǔ)。 (五)基本農(nóng)田保護工作較為扎實。

　　13.按照現(xiàn)行政策，下列情況中， ( )可以獲準采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。

　　A.汽車銷售中心用地

　　B.商品房開發(fā)用地

　　C.公共建筑用地

　　D.工業(yè)用地

　　E.現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續(xù)

　　答案：CE

　　解析：法規(guī)考核點�！墩袠伺馁u掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

　　14.建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造為( )的過程。

　　A.主要生產(chǎn)要素

　　B.主要生物產(chǎn)品

　　C.生產(chǎn)場地

　　D.生活場所

　　E.主要觀賞對象

　　答案：CD

　　解析：基礎(chǔ)考核點。通過建設(shè)用地開發(fā)，把土地改造為生產(chǎn)場地、生活場所。

　　15.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括( )。

　　A.規(guī)劃目標

　　B.規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

　　C.地塊用途

　　D.批準機關(guān)和批準日期

　　E.規(guī)劃編制單位

　　答案：ABCD

　　解析：法規(guī)考核點�！锻恋毓芾矸▽嵤�條例》第十一條規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)規(guī)劃目標;(二)規(guī)劃期限;(三)規(guī)劃范圍;(四)地塊用途;(五)批準機關(guān)和批準日期。