多項(xiàng)選擇題

　　1.某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括( )。

　　A.23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi)

　　D.3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)

　　C.23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金

　　D.20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi)

　　E.20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　答案：ABDE

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。3畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金，不屬于“應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)”。

　　2.下列( )情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。

　　A.因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌

　　B.因單位撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地

　　C.因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地

　　D.因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率

　　E.土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

　　答案：BCE

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。國(guó)家收回土地使用權(quán)有多種原因，如使用期限屆滿、提前收回、沒(méi)收等。國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，主要有以下七種：①土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的;②國(guó)家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán);③各級(jí)司法部門(mén)沒(méi)收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán);④土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán);⑤未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用;⑥不按批準(zhǔn)用途使用土地;⑦鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地。國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

　　3.我國(guó)耕地占補(bǔ)平衡制度認(rèn)定的占用耕地的補(bǔ)充方式有( )。

　　A.用農(nóng)民自行開(kāi)發(fā)利用的廢棄地補(bǔ)充

　　B.繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)集中開(kāi)墾新耕地

　　C.東部省份到西部省份異地開(kāi)發(fā)

　　D.用國(guó)家投資的土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的新增耕地補(bǔ)充

　　E.占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母��?/P>

　　答案：BE

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！陡�地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是：(一)單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位;(二)城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位;(三)村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位;(四)因沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，由收取耕地開(kāi)墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門(mén)代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門(mén)為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位;(五)因耕地后備資源匱乏，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門(mén)統(tǒng)一安排，通過(guò)收取耕地開(kāi)墾費(fèi)在本省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內(nèi)易地補(bǔ)充耕地的，接收耕地開(kāi)墾費(fèi)的有關(guān)地方人民政府或部門(mén)為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。

　　4.世界各國(guó)實(shí)行的主要土地登記制度有( )。

　　A.權(quán)利登記制

　　B.契據(jù)登記制

　　C.科斯登記制

　　D.詹姆斯登記制

　　E.托侖斯登記制

　　答案：ABE

　　解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。

　　5.根據(jù)國(guó)土資源部和國(guó)家工商管理局的有關(guān)規(guī)定， ( )等內(nèi)容應(yīng)在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》中予以明確。

　　A.竣工時(shí)間

　　B.商品房項(xiàng)目的最高房?jī)r(jià)

　　C.工業(yè)用地的投資強(qiáng)度

　　D.商業(yè)項(xiàng)目的最低土地增值收益率

　　E.最低容積率和建筑系數(shù)

　　答案：ACE

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定。

　　6.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括( )。

　　A.單位共有

　　B.按份共有

　　C.個(gè)人共有

　　D.共同共有

　　E.單位與個(gè)人共有

　　答案：BD

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　7.在下列選項(xiàng)中，( )是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。

　　A.土地價(jià)格水平

　　B.土地供需狀況

　　C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

　　D.上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃

　　E.土地質(zhì)量特征

　　答案：BCD

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。《土地管理法》第十七條規(guī)定，“各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源保護(hù)要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃”。 第十八條規(guī)定，下級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制。

　　8.甲通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲得一宗國(guó)有土地的土地使用權(quán)，并委托登記代理機(jī)構(gòu)乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國(guó)土地登記資料公開(kāi)查詢辦法的有關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.甲有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶�調(diào)查表和土地登記卡

　　B.乙有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶�調(diào)查表和土地登記卡

　　C.乙只有在甲的陪同下才可查詢?cè)撟诘氐牡丶�調(diào)查表

　　D.任何單位和個(gè)人都有權(quán)依公開(kāi)查詢辦法查詢?cè)撟诘氐耐恋氐怯浛ê妥诘貓D