土地稅制和地稅形式

　　(一)地價(jià)稅 地價(jià)稅是根據(jù)土地價(jià)格向土地所有者征收的一種土地稅，一般分為兩種：

　　1. 土地原價(jià)稅。是按土地的原始價(jià)格征稅，不包括土地改良價(jià)格。此稅是指對(duì)未被利用的土地征收的所謂“未改良地價(jià)稅”，首先始于澳大利亞在1977年實(shí)施。

　　2. 土地增值稅。又稱土地增值稅，是指按土地價(jià)格增加數(shù)額征稅。土地增值稅的計(jì)征辦法又分兩種：一是土地所有權(quán)未轉(zhuǎn)移條件下，按一定時(shí)期內(nèi)土地價(jià)格增加部分征稅;二是在土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，按土地所有者出賣土地的價(jià)格高于其購(gòu)入價(jià)格部分征稅。

　　(二)土地轉(zhuǎn)讓收益稅 此稅是指將土地轉(zhuǎn)讓收益納入所得稅或法人稅中征收。如日本、美國(guó)、加拿大、英國(guó)、法國(guó)、韓國(guó)等國(guó)，對(duì)土地轉(zhuǎn)讓收益視同其它收益，征收個(gè)人所得稅或法人稅。

　　(三)土地保有稅 土地保有稅的征稅對(duì)象是土地及地上建筑物，一般作為地方稅種，是地方財(cái)政收入的重要來(lái)源。但也有一些國(guó)家和地區(qū)作為國(guó)家稅種，通過(guò)此稅的征收來(lái)提高土地占有成本，促進(jìn)土地供給，提高土地的有效利用。實(shí)行土地保有稅的國(guó)家主要有日本、美國(guó)、加拿大、英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、瑞典和新加坡、香港、韓國(guó)等國(guó)家和地區(qū)。