1[.單選題]購房或租房委托協(xié)議可以參考的文本由()發(fā)布。

　　A.建設(shè)部

　　B.當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T

　　C.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

　　D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

　　[答案]D

　　[解析]中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同推薦文本》，包括房屋出售委托協(xié)議、房屋出租委托協(xié)議書、房屋承購委托協(xié)議和房屋承租委托協(xié)議。即購房或租房委托協(xié)議可以參考的文本由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會發(fā)布。

　　2[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的類型，應(yīng)當(dāng)根據(jù)()確定。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的意愿

　　B.委托人的委托目的

　　C.委托人與機構(gòu)協(xié)商

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的制度規(guī)定

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的類型，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人的委托目的確定。委托人作為房地產(chǎn)權(quán)利人，委托出售、出租房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同;委托人作為求購、求租人的，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同。簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同類型不同，開展的經(jīng)紀服務(wù)流程和標準也不同。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和()之間就房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)事宜訂立的協(xié)議。

　　A.委托人

　　B.代理人

　　C.出租人

　　D.貸款人

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間就房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)事宜訂立的協(xié)議，包括房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同等。

　　4[.單選題]一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的完成標準是()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的簽訂

　　B.房地產(chǎn)交易合同的簽訂

　　C.委托人支付服務(wù)費用

　　D.客戶實地看房

　　[答案]B

　　[解析]對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的基本要求包括及時告知和披露房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、維護委托人的合法權(quán)益等;對委托人來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的基本要求包括提供必要的資料，在實地看房和辦理相關(guān)手續(xù)時給予必要協(xié)助等。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)一般以房地產(chǎn)交易合同(包括買賣合同和租賃合同)簽訂為完成標準。

　　5[.單選題]購房或租房委托協(xié)議可以參考的文本由()發(fā)布。

　　A.建設(shè)部

　　B.當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T

　　C.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

　　D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

　　[答案]D

　　[解析]中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同推薦文本》，包括房屋出售委托協(xié)議、房屋出租委托協(xié)議書、房屋承購委托協(xié)議和房屋承租委托協(xié)議。即購房或租房委托協(xié)議可以參考的文本由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會發(fā)布。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《交易制度政策》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫	搶先試用

　　6[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的類型，應(yīng)當(dāng)根據(jù)()確定。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的意愿

　　B.委托人的委托目的

　　C.委托人與機構(gòu)協(xié)商

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的制度規(guī)定

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的類型，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人的委托目的確定。委托人作為房地產(chǎn)權(quán)利人，委托出售、出租房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同;委托人作為求購、求租人的，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同。簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同類型不同，開展的經(jīng)紀服務(wù)流程和標準也不同。

　　7[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和()之間就房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)事宜訂立的協(xié)議。

　　A.委托人

　　B.代理人

　　C.出租人

　　D.貸款人

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間就房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)事宜訂立的協(xié)議，包括房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同等。

　　8[.單選題]一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的完成標準是()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的簽訂

　　B.房地產(chǎn)交易合同的簽訂

　　C.委托人支付服務(wù)費用

　　D.客戶實地看房

　　[答案]B

　　[解析]對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的基本要求包括及時告知和披露房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、維護委托人的合法權(quán)益等;對委托人來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的基本要求包括提供必要的資料，在實地看房和辦理相關(guān)手續(xù)時給予必要協(xié)助等。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)一般以房地產(chǎn)交易合同(包括買賣合同和租賃合同)簽訂為完成標準。

　　9[.多選題]獨 委托對委托業(yè)主、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、購房客戶與房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)具有重要的意義和作用。具體地說，獨 委托對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的規(guī)范發(fā)展的作用有()。

　　A.明確了委托人和受托人的權(quán)利和義務(wù)，大大減少兩者之間的矛盾和誤解

　　B.減少“搭便車”行為，有利于經(jīng)紀機構(gòu)提高自身服務(wù)能力

　　C.引發(fā)同行之間的惡性競爭，出現(xiàn)故意攪黃單子

　　D.促進競爭與合作，形成規(guī)模優(yōu)勢，提升經(jīng)紀行業(yè)服務(wù)能力

　　E.服務(wù)大眾化

　　[答案]ABD

　　[解析]在房地產(chǎn)經(jīng)紀全行業(yè)實行房源獨 委托制度，對于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，促進品牌機構(gòu)之間的競爭與合作，形成規(guī)模優(yōu)勢，提升經(jīng)紀行業(yè)服務(wù)能力有很大的意義。獨 委托對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的規(guī)范發(fā)展的積極作用主要包括：①減少“搭便車”行為，有利于經(jīng)紀機構(gòu)提高自身服務(wù)能力;②服務(wù)進程透明化，促進形成以質(zhì)量服務(wù)優(yōu)勝劣汰的行業(yè)競爭;③經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)品牌化，消費者更容易接受品牌機構(gòu)的服務(wù)，使品牌機構(gòu)的服務(wù)與其他中介區(qū)別開來。

　　10[.多選題]獨 委托與質(zhì)量服務(wù)的關(guān)系主要有()。

　　A.明確委托人和受托人的義務(wù)并保障了兩者之間的權(quán)利，減少兩者之間的摩擦

　　B.受托人為委托人的唯一代理人，增加了受托人的責(zé)任心

　　C.引發(fā)同行之間的惡性競爭，出現(xiàn)故意攪黃單子

　　D.委托人與受托人形成了一個較少利益沖突的利益共同體

　　E.受托人更加專心致志地提高服務(wù)的層面和質(zhì)量，提升顧客滿意度

　　[答案]ABDE

　　[解析]一般來講，獨 委托與較高的經(jīng)紀服務(wù)質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系：①獨 委托明確了委托人和受托人的義務(wù)和權(quán)利，大大減少兩者之間的矛盾和誤解，為建立相互信任和相互配合關(guān)系打下堅實的基礎(chǔ);②由于受托人為委托人的唯一代理人，受托人對委托人所托之事有著不可推卸的責(zé)任，從而增加了受托人的責(zé)任心;③委托人與受托人形成了一個較少利益沖突的利益共同體，為建立兩者之間的良好溝通渠道提供了可能;④獨 委托使受托人更加專心致志地提高服務(wù)的層面和質(zhì)量，從而提升客戶對服務(wù)的滿意度。

　　11[.多選題]適合獨 委托的房產(chǎn)()。

　　A.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰

　　B.委托價格有競爭力

　　C.業(yè)主有明確的動機

　　D.業(yè)主積極配合

　　E.服務(wù)區(qū)域之外的房產(chǎn)也可以

　　[答案]ABCD

　　[解析]適合做獨 委托的房產(chǎn)的條件有：①房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)屬明確;②房產(chǎn)的委托價格具有競爭力;③業(yè)主有明確的動機;④業(yè)主能夠積極配合;⑤房產(chǎn)位于有效的服務(wù)區(qū)域內(nèi)。