1[.多選題]獨(dú) 委托對(duì)業(yè)主方的意義表現(xiàn)在()。

　　A.避免多家中介公司為達(dá)成交易而迫使業(yè)主降價(jià)出售

　　B.更好地保護(hù)業(yè)主房產(chǎn)資料的隱私

　　C.最大限度調(diào)動(dòng)經(jīng)紀(jì)人的積極性

　　D.不利于增加房屋曝光度

　　E.不利于加快房產(chǎn)銷售的速度

　　[答案]ABC

　　[解析]獨(dú) 委托對(duì)業(yè)主方的意義表現(xiàn)在：①避免多家中介公司為達(dá)成交易而迫使業(yè)主降價(jià)出售或出租，最大限度保護(hù)業(yè)主的利益;②委托人可更省心、放心地出租或出售房產(chǎn)，免受多家中介的打擾，更好地保護(hù)了業(yè)主房產(chǎn)資料的隱私，可以享受專 服務(wù)，獲得更有保障的專業(yè)化、差異化的服務(wù)，縮短銷售周期;③最大限度調(diào)動(dòng)經(jīng)紀(jì)人的積極性，增加房屋曝光度，吸引更多客戶看房，集中營(yíng)銷廣告力度，加快了房產(chǎn)銷售的速度。

　　2[.多選題]獨(dú) 委托對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的意義表現(xiàn)在()。

　　A.不利于提高工作效率

　　B.有利于擴(kuò)大經(jīng)紀(jì)人的客戶群

　　C.更好地保護(hù)了業(yè)主房產(chǎn)資料的隱私

　　D.提高經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)水平

　　E.更高成功率和傭金分成比例

　　[答案]BDE

　　[解析]獨(dú) 托對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的意義表現(xiàn)在：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有穩(wěn)固的優(yōu)質(zhì)房源，加強(qiáng)對(duì)營(yíng)銷時(shí)間、活動(dòng)的計(jì)劃及控制，利于聚焦?fàn)I銷開(kāi)展;②經(jīng)紀(jì)人以房源為中心，建立起個(gè)人化營(yíng)銷模式和差異化服務(wù)，日常營(yíng)銷工作更有重點(diǎn)，工作效率更高;③提升經(jīng)紀(jì)人專業(yè)化程度和專業(yè)形象，提高了經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)水平;④有利于吸引更多客戶，擴(kuò)大經(jīng)紀(jì)人的客戶群，并獲得客戶推薦和重復(fù)業(yè)務(wù)機(jī)會(huì);⑤使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有更高成功率和傭金分成比例，增加經(jīng)紀(jì)人的收入。B項(xiàng)屬于獨(dú) 委托對(duì)業(yè)主方的意義。

　　3[.多選題]對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，獨(dú) 委托的意義表現(xiàn)在()。

　　A.使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有更高成功率和傭金分成比例

　　B.促進(jìn)形成以質(zhì)量服務(wù)優(yōu)勝劣汰的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

　　C.有利于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)

　　D.促進(jìn)品牌機(jī)構(gòu)之間的競(jìng)爭(zhēng)與合作

　　E.提升經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)能力

　　[答案]BCDE

　　[解析]在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)全行業(yè)實(shí)行房源獨(dú)委托制度，對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，促進(jìn)品牌機(jī)構(gòu)之間的競(jìng)爭(zhēng)與合作，形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，提升經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)能力有很大的意義。獨(dú) 委托可以減少“搭便車”行為，有利于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高自身服務(wù)能力。服務(wù)進(jìn)程透明化，促進(jìn)形成以質(zhì)量服務(wù)優(yōu)勝劣汰的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)品牌化，消費(fèi)者更容易接受品牌機(jī)構(gòu)的服務(wù)，使品牌機(jī)構(gòu)的服務(wù)與其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)區(qū)別開(kāi)來(lái)。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫(kù)	搶先試用

　　4[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)通常來(lái)自兩個(gè)層面，一是宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境層面中各種變量引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)()中各種變量導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.實(shí)際操作層面

　　B.具體環(huán)境層面

　　C.外部控制層面

　　D.內(nèi)部控制層面

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)通常包括的兩個(gè)層面是指：①宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境層面中各種變量引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn);②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)具體環(huán)境層面中各種變量導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，包括房地產(chǎn)客體、參與房地產(chǎn)交易主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和其他相關(guān)參與者。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在是客觀的，重要的是要識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)。

　　5[.單選題]風(fēng)險(xiǎn)與()是相伴而生的，風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)帶來(lái)巨大的成本。

　　A.損失

　　B.不確定性

　　C.高收益

　　D.高額成本

　　[答案]A

　　[解析]風(fēng)險(xiǎn)(risk)是指對(duì)項(xiàng)目或組織目標(biāo)產(chǎn)生負(fù)面(威脅)或正面(機(jī)會(huì))影響的不確定性。風(fēng)險(xiǎn)可以理解為客觀存在的，在特定情況下、特定時(shí)期內(nèi)，某一事件導(dǎo)致的最終損失的不確定性。風(fēng)險(xiǎn)與損失是相伴而生的，風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)帶來(lái)巨大的成本。

　　6[.單選題]由財(cái)產(chǎn)損壞、法律責(zé)任及雇員遭受傷害或生病給公司帶來(lái)的損失，屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)中的()。

　　A.價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

　　B.信用風(fēng)險(xiǎn)

　　C.純粹風(fēng)險(xiǎn)

　　D.責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)

　　[答案]C

　　[解析]風(fēng)險(xiǎn)可以分為企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)。任何原因?qū)е缕髽I(yè)價(jià)值減少的都可以被定義為企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。影響企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價(jià)值變動(dòng)影響最大的包括：①價(jià)格風(fēng)險(xiǎn);②信用風(fēng)險(xiǎn);③純粹風(fēng)險(xiǎn)。其中，純粹風(fēng)險(xiǎn)是指由財(cái)產(chǎn)損壞、法律責(zé)任及雇員遭受傷害或生病給公司帶來(lái)的損失。

　　7[.單選題]一般來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)管理的主要步驟實(shí)施順序?yàn)?)。(①衡量潛在的損失頻率和損失程度;②識(shí)別各種重要風(fēng)險(xiǎn);③持續(xù)地對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理方法的適用性進(jìn)行監(jiān)督;④開(kāi)發(fā)并選擇適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理方法;⑤實(shí)施所選定的風(fēng)險(xiǎn)管理方法。)

　　A.②①④⑤③

　　B.①②④⑤③

　　C.②③①④⑤

　　D.②①⑤④③

　　[答案]A

　　[解析]一般來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)管理的過(guò)程包括5個(gè)主要步驟：①識(shí)別各種重要風(fēng)險(xiǎn);②衡量潛在的損失頻率和損失程度;③開(kāi)發(fā)并選擇適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理方法;④實(shí)施所選定的風(fēng)險(xiǎn)管理方法;⑤持續(xù)地對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理方法的適用性進(jìn)行監(jiān)督。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)合同屬于()。

　　A.損失控制

　　B.損失融資

　　C.內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制

　　D.外部風(fēng)險(xiǎn)控制

　　[答案]B

　　[解析]風(fēng)險(xiǎn)管理方法通常有3類，包括：①損失控制;②損失融資;③內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制。其中，損失融資包括：自留與自保(自我保險(xiǎn))，是指公司或個(gè)人承擔(dān)部分或全部的損失;保險(xiǎn)，是指購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)合同;對(duì)沖，是指利用金融衍生品防范風(fēng)險(xiǎn);其他合約化風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手段，是指與供應(yīng)商等簽訂合同，從而達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)損失的轉(zhuǎn)移。

　　9[.多選題]目前，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的合同推薦文本有()等，可作為獨(dú) 委托代理協(xié)議書(shū)使用。

　　A.房屋出售委托協(xié)議

　　B.房屋承租委托協(xié)議

　　C.房屋出租委托協(xié)議

　　D.房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議

　　E.房屋承購(gòu)委托協(xié)議

　　[答案]ABCE

　　[解析]目前，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本》，包括：①房屋出售委托協(xié)議：②房屋出租委托協(xié)議;③房屋承購(gòu)委托協(xié)議;④房屋承租委托協(xié)議。

　　10[.多選題]房屋的權(quán)屬證明一般包括()。

　　A.房屋所有權(quán)證

　　B.配偶同意出售聲明

　　C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

　　D.房屋共有權(quán)證

　　E.房屋他項(xiàng)權(quán)利證

　　[答案]ACDE

　　[解析]房屋的權(quán)屬證明通常主要包括：①房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證(2015年之后的房產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū));②房屋共有權(quán)證或房地產(chǎn)共有權(quán)證;③房屋他項(xiàng)權(quán)利證或房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證。