1[.多選題]“物業(yè)勘查表”的填寫細(xì)則中，交通條件主要是填寫物業(yè)附近的()。

　　A.公交數(shù)量

　　B.公交便捷程度

　　C.附近交通狀況

　　D.生活方便程度

　　E.道路通達(dá)程度

　　[答案]BE

　　[解析]《物業(yè)勘查表》的填寫細(xì)則中交通條件主要是填寫物業(yè)附近的公交便捷程度和道路通達(dá)程度。交通條件劃分為好、較好、一般、差(在填寫時(shí)最好能注明途經(jīng)的各條公交線路名稱)。

　　2[.多選題]對(duì)物業(yè)進(jìn)行勘查評(píng)估是進(jìn)行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對(duì)物業(yè)勘查評(píng)估前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有()。

　　A.提前一周與業(yè)主取得聯(lián)系，預(yù)約具體的上門勘查時(shí)間

　　B.在與業(yè)主聯(lián)系時(shí)應(yīng)向業(yè)主介紹自己的姓名和公司名稱

　　C.向客戶詳細(xì)詢問委托物業(yè)的地理位置

　　D.合理安排好勘查的先后次序，節(jié)省時(shí)間，提 效率

　　E.檢查是否帶好了工牌、名片、照相機(jī)、攝像機(jī)、卷尺、計(jì)算器、鞋套等必要的勘查工具及物品

　　[答案]BCDE

　　[解析]勘查評(píng)估前的準(zhǔn)備工作包括：①經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該提前和業(yè)主確定上門勘查的時(shí)間，最好提前一天與業(yè)主取得聯(lián)系，以預(yù)約具體的上門勘查時(shí)間。聯(lián)系時(shí)首先應(yīng)向業(yè)主介紹自己的姓名和公司名稱、約定上門勘查的時(shí)間，同時(shí)向客戶詳細(xì)詢問委托物業(yè)的地理位置。②勘查前，做好現(xiàn)場(chǎng)勘查的資料和物品準(zhǔn)備，檢查是否帶好了工牌、名片、照相機(jī)、攝像機(jī)、測(cè)量工具、計(jì)算器、鞋套等必要的勘查工具及物品。③若一次要勘查多處物業(yè)，應(yīng)根據(jù)物業(yè)所處的地理位置、交通等具體情況，合理安排好勘查的先后次序，節(jié)省時(shí)間，提 效率。

　　3[.多選題]人文環(huán)境主要反映物業(yè)所在區(qū)域環(huán)境內(nèi)的人口素質(zhì)、地區(qū)治安狀況等綜合因素，可劃分為“好、較好、一般、差”四個(gè)等級(jí)，其中“較好”相對(duì)應(yīng)的劃分標(biāo)準(zhǔn)為()。

　　A.區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)總體較高

　　B.社會(huì)建設(shè)發(fā)展很成熟

　　C.治安狀況較好

　　D.區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)較高

　　E.物業(yè)所在區(qū)域附近有普通學(xué)院、區(qū)級(jí)圖書館

　　[答案]BCDE

　　4[.單選題]房源()關(guān)系到購買方(或租賃方)交易資金安全和消費(fèi)者權(quán)益能否得到合法、有力的保障。

　　A.信息的準(zhǔn)確性

　　B.經(jīng)紀(jì)人服務(wù)態(tài)度的好壞

　　C.價(jià)位的高低

　　D.質(zhì)量的優(yōu)劣

　　[答案]D

　　[解析]作為消費(fèi)者的購買方(或租賃方)消費(fèi)所得的最終商品就是房屋，房源對(duì)于購買方(或租賃方)而言不僅僅是被符號(hào)化的信息資源。更重要的是最終交易的實(shí)體商品——兼具物理屬性、法律屬性和心理屬性的特殊商品。因此房源質(zhì)量的優(yōu)劣不僅關(guān)系到購買方(或租賃方)的消費(fèi)需求能否得到及時(shí)、有效的滿足，也關(guān)系到購買方(或租賃方)交易資金安全和消費(fèi)者權(quán)益能否得到合法、有力的保障。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫	搶先試用

　　5[.單選題]從某種意義上講，決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司生存和發(fā)展的空間與潛力的最重要資源是()。

　　A.資金

　　B.關(guān)系

　　C.房源信息

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　[答案]C

　　[解析]房源是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必不可少的重要資源，是其生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。房源信息作為重要的信息資源是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)核 競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是以提供房地產(chǎn)交易信息，撮合房地產(chǎn)交易雙方實(shí)現(xiàn)交易為經(jīng)營目標(biāo)。一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司擁有的房源數(shù)量越多、類型越豐富，其市場(chǎng)占有份額就越高，其競(jìng)爭(zhēng)地 就越有利。

　　6[.多選題]房源信息包括與委托出售房屋相關(guān)的相關(guān)信息，具體包括()。

　　A.房屋的實(shí)物狀況信息

　　B.權(quán)益狀況信息

　　C.區(qū)位狀況信息

　　D.房屋抵押信息

　　E.房源委托人身份

　　[答案]ABCE

　　[解析]房源信息是指描述和刻畫房源的房地產(chǎn)狀況、權(quán)利人情況和租售價(jià)格等內(nèi)容的數(shù)字、圖像和文字性信息。房源信息包括與委托出售(或出租)房屋相關(guān)的相關(guān)信息，包括房屋的實(shí)物狀況信息、權(quán)益狀況信息、區(qū)位狀況信息、租售價(jià)格信息、物業(yè)管理狀況信息以及房源委托人身份等相關(guān)信息。

　　7[.多選題]房源的動(dòng)態(tài)性主要包括()。

　　A.物業(yè)信息的動(dòng)態(tài)變更

　　B.物業(yè)的可替代

　　C.物業(yè)交易價(jià)格的變動(dòng)

　　D.物業(yè)使用狀態(tài)的變動(dòng)

　　E.物業(yè)交易的時(shí)效

　　[答案]CD

　　[解析]房源具有如下特征：動(dòng)態(tài)性、可替代性。其中，房源的動(dòng)態(tài)性主要包括兩個(gè)方面：①物業(yè)交易價(jià)格的變動(dòng)，價(jià)格波動(dòng)經(jīng)常隨著市場(chǎng)狀況、政策發(fā)布、城市發(fā)展規(guī)劃、業(yè)主(委托方)心態(tài)的變化而不斷波動(dòng);②物業(yè)使用狀態(tài)的變動(dòng)，指在委托期間，物業(yè)的使用狀態(tài)(如閑置、居住或辦公等)發(fā)生變化。

　　8[.多選題]按照產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行細(xì)分，住宅一般又可以分成商品住房、房改房、解困房、集資房、限價(jià)商品住房、私房等等，其中，()不能上市交易。

　　A.房改房

　　B.限價(jià)商品住房

　　C.解困房

　　D.集資房

　　E.經(jīng)濟(jì)適用房

　　[答案]CD

　　[解析]C項(xiàng)，解困房是指地方各級(jí)政府專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房。解困房不能上市交易。D項(xiàng)，集資房是指由政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金而建造的一種住房。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資房通常也不可上市交易。

　　9[.單選題]樓盤品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)，成功的樓盤品牌策略可以增加該項(xiàng)目的知 度、認(rèn)知度、美譽(yù)度和()。

　　A.可行性

　　B.概念性

　　C.時(shí)效性

　　D.附加值

　　[答案]D

　　[解析]樓盤品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)，成功的樓盤品牌策略可以增加該項(xiàng)目的知 度、認(rèn)知度、美譽(yù)度和附加值。樓盤品牌策略是指通過產(chǎn)品本身的高品質(zhì)(如零能耗住宅、被動(dòng)式住宅)、區(qū)位、生活方式等方面創(chuàng)造新概念，對(duì)其加以宣傳來樹立產(chǎn)品形象。其最直接的體現(xiàn)方式是樓盤的名稱和標(biāo)志。

　　10[.單選題]樓盤品牌策略最直接的體現(xiàn)方式是()。

　　A.樓盤本身的品質(zhì)

　　B.樓盤的概念

　　C.樓盤的形象

　　D.樓盤的名稱和標(biāo)志

　　[答案]D

　　[解析]樓盤品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)，成功的樓盤品牌策略可以增加該項(xiàng)目的知 度、認(rèn)知度、美譽(yù)度和附加值。樓盤品牌策略是指通過產(chǎn)品本身的高品質(zhì)(如零能耗住宅、被動(dòng)式住宅)、區(qū)位、生活方式等方面創(chuàng)造新概念，對(duì)其加以宣傳來樹立產(chǎn)品形象。其最直接的體現(xiàn)方式是樓盤的名稱和標(biāo)志。