1[.單選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的表述中，不正確的是()。

　　A.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的

　　B.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的運行結(jié)構(gòu)是由輸入、過程及輸出三部分構(gòu)成的

　　C.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)不具有環(huán)境相關(guān)性

　　D.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)具有特定目標

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)是一個開放的系統(tǒng)，系統(tǒng)環(huán)境要素對房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)具有重大影響，它可能為房地產(chǎn)市場營銷活動提供機會、條件和激勵，也可能對房地產(chǎn)市場營銷活動產(chǎn)生制約，形成障礙。所以，房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)具有環(huán)境相關(guān)性。從政策角度看，國家當期發(fā)布的財政政策、貨幣政策、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都會產(chǎn)生一定的影響，針對市場的房地產(chǎn)營銷策略也應隨著市場政策環(huán)境的變化而變化。

　　2[.單選題]房地產(chǎn)市場的特征是由房地產(chǎn)商品和房地產(chǎn)市場的()決定的。

　　A.專一性

　　B.特殊性

　　C.多樣性

　　D.競爭性

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)市場營銷的特征與房地產(chǎn)市場的特征息息相關(guān)，也是由房地產(chǎn)商品和房地產(chǎn)市場的特殊性決定的。與一般商品相比，房地產(chǎn)商品具有不可移動性、產(chǎn)品差異性大、開發(fā)周期長、區(qū)域性、投入資金大和風險性高等特性。

　　3[.單選題]不同區(qū)域的房地產(chǎn)價格水平、供求狀況、交易數(shù)量等有極大差異，不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場之間相互影響較小，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的()。

　　A.區(qū)域性

　　B.交易復雜性

　　C.供給滯后性

　　D.不完全競爭性

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)市場作為一個特殊的商品市場，其特征包括：①區(qū)域性;②交易復雜性;③不完全競爭市場;④供給存在滯后性;⑤與金融市場關(guān)聯(lián)度高;⑥受到較多的政府行政干預。其中，房地產(chǎn)市場的區(qū)域性主要是由房地產(chǎn)的位置不可移動性和性能差異性所決定的。不同區(qū)域的房地產(chǎn)價格水平、供求狀況、交易數(shù)量等有極大差異，不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場之間相互影響較小。

　　4[.單選題]下列各項不屬于房地產(chǎn)市場的基本特征的是()。

　　A.區(qū)域性

　　B.交易復雜性

　　C.完全競爭性

　　D.供給滯后性

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)市場的基本特征包括：①區(qū)域性;②交易復雜性;③不完全競爭市場;④供給存在滯后性;⑤與金融市場關(guān)聯(lián)度高;⑥受到較多的政府行政干預。

　　5[.單選題]下列關(guān)于新建商品房銷售商圈類型的描述正確的是()。

　　A.鄰里中心型大約半徑在一公里，一般稱為“生活商圈”

　　B.大地區(qū)中心型的覆蓋范圍包括整個都市四周，車潮或人潮流量的層面來自四面八方

　　C.副城市中心型通常指公交路線可能延伸到達的地區(qū)

　　D.城市中心型通常指公交路線集結(jié)的地區(qū)，可以轉(zhuǎn)換而形成交通輻射地區(qū)

　　[答案]A

　　[解析]針對商圈內(nèi)的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分為以下類型：①鄰里中心型，大約半徑在一公里，一般稱為“生活商圈”;②大地區(qū)中心型，通常指公交路線可能延伸到達的地區(qū)，其覆蓋面則比生活商圈更廣，一般稱為“地域商圈”;③副城市中心型，通常指公交路線集結(jié)的地區(qū)，可以轉(zhuǎn)換而形成交通輻射地區(qū);④城市中心型，又可以稱為中央商務區(qū)(CBD)，其覆蓋范圍包括整個都市四周，車潮或人潮流量的層面來自四面八方。

　　6[.單選題]下列商圈中，能夠輻射全市且人流量最大的是()。

　　A.生活商圈

　　B.地域商圈

　　C.中央商務區(qū)

　　D.副城市中心型商圈

　　[答案]C

　　[解析]針對商圈內(nèi)的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等，可將新建商品房的商圈劃分為以下類型：①鄰里中心型，大約半徑在一公里，一般稱為“生活商圈”;②大地區(qū)中心型，通常指公交路線可能延伸到達的地區(qū)，其覆蓋面則比生活商圈更廣，一般稱為“地域商圈”;③副城市中心型，通常指公交路線集結(jié)的地區(qū)，可以轉(zhuǎn)換而形成交通輻射地區(qū);④城市中心型，又可以稱為中央商務區(qū)(CBD)，其覆蓋范圍包括整個都市四周，車潮或人潮流量的層面來自四面八方。

　　7[.單選題]在商圈調(diào)查中，()是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。

　　A.現(xiàn)場勘查法

　　B.訪談法

　　C.問卷調(diào)查

　　D.電話咨詢

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行商圈調(diào)查時，主要采用以下三種方法：①現(xiàn)場勘查法;②訪談法;③其他方式。其中，現(xiàn)場勘查是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。

　　8[.單選題]下列對商圈調(diào)查項目中，屬于深入調(diào)查的是()。

　　A.車位情況

　　B.綠地率

　　C.交通線路

　　D.標志性建筑

　　[答案]A

　　[解析]深入調(diào)查的市場，即為目標市場。房地產(chǎn)經(jīng)紀人對目標市場的調(diào)查內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的地址、公司名稱和聯(lián)系方式;②物業(yè)的類型、物業(yè)服務公司名稱、物業(yè)服務費的收費標準;③具體的開盤時間、價格、交房時間;④主要房型、建筑面積、車位情況及管理費用;⑤該樓盤的建筑規(guī)劃平面圖;⑥該樓盤的優(yōu)、劣勢分析;⑦附近樓盤的價格對比、成交活躍性調(diào)查;⑧商圈內(nèi)主要競爭對手的成交情況分析。

　　9[.單選題]下列不屬于商圈調(diào)查方法的是()。

　　A.現(xiàn)場勘查

　　B.訪談法

　　C.網(wǎng)絡搜集信息

　　D.個案調(diào)查

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行商圈調(diào)查時，主要采用以下三種方法：①現(xiàn)場勘查，要求在進行商圈調(diào)查時，須認真察看并及時做好記錄，并對記錄進行整理分析，同時也必 查閱相關(guān)資料、詢問相關(guān)專業(yè)人員，確保內(nèi)容的真實性。②訪談法，訪談的對象，可以是業(yè)主，也可以是物業(yè)服務企業(yè)、開發(fā)企業(yè)、同行、資 房地產(chǎn)經(jīng)紀人等。③其他方式，同行業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)報告，通過了解同行業(yè)發(fā)布的數(shù)據(jù)，加深對商圈的認識;通過網(wǎng)絡搜集信息等都可以進行相關(guān)內(nèi)容的商圈調(diào)查等。