1[.多選題]針對(duì)租賃物業(yè)的交付與驗(yàn)收，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的注意事項(xiàng)有()。

A.如果雙方產(chǎn)生矛盾，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能讓雙方自行協(xié)調(diào)，應(yīng)主導(dǎo)解決雙方的分歧

B.分歧的解決要依照公平、公正的原則和市場慣例

C.要與租賃雙方仔細(xì)核對(duì)出租物業(yè)中的各種設(shè)施和設(shè)備

D.對(duì)于當(dāng)時(shí)無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法

E.不管產(chǎn)生任何矛盾，都讓雙方自行協(xié)商

[答案]ABCD

[解析]針對(duì)租賃物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意以下四點(diǎn)：①如果雙方在物業(yè)交驗(yàn)過程中產(chǎn)生矛盾，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)主導(dǎo)解決雙方的分歧，不能讓雙方自行協(xié)調(diào)。②分歧的解決要依照公平、公正的原則和市場慣例;當(dāng)分歧較大時(shí)嘗試將雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào)。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對(duì)出租物業(yè)中的各種設(shè)施和設(shè)備，注明品牌、型號(hào)和數(shù)量。④對(duì)于當(dāng)時(shí)無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法

2[.多選題]辦理貸款時(shí)，房屋買房(即借款人)需準(zhǔn)備的資料有()。

A.身份證

B.戶口簿

C.婚姻證明

D.學(xué)歷證明

E.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

[答案]ABCD

[解析]辦理貸款時(shí)，房屋買方需準(zhǔn)備的資料有：①身份證(夫妻雙方，正反兩面);②戶口簿(夫妻雙方，首頁，戶主頁，本人頁，變更頁);③婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證);④學(xué)歷證明(大專以上);⑤收入證明(月供加家庭成員負(fù)債綜合不得超過月收入的50%);⑥營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，并通過年檢;⑦近期連續(xù)六個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表及銀行流水(限法人);⑧年審之后的財(cái)務(wù)報(bào)表(限法人);⑨公司章程(限法人)。

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2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫	搶先試用

3[.多選題]購買存量房的產(chǎn)權(quán)登記辦理流程中的注意事項(xiàng)有()。

A.未要求提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件，核驗(yàn)原件

B.不能提供原件核驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件

C.書寫應(yīng)使用黑色、藍(lán)黑色鋼筆或簽字筆

D.申請(qǐng)人應(yīng)配合登記機(jī)關(guān)工作人員就登記有關(guān)問題接受詢問

E.共有房屋的登記，由其中一方申請(qǐng)即可

[答案]ABCD

[解析]購買存量房的產(chǎn)權(quán)登記辦理流程中的注意事項(xiàng)包括：①未要求提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件，核驗(yàn)原件;不能提供原件核驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，所有復(fù)印件材料均使用A4紙;②申請(qǐng)人身份發(fā)生變化的，需提供由有權(quán)機(jī)關(guān)出具的證明變化前后身份信息號(hào)碼為同一人的證明;③書寫應(yīng)使用黑色、藍(lán)黑色鋼筆或簽字筆;④申請(qǐng)人應(yīng)配合登記機(jī)關(guān)工作人員就登記有關(guān)問題接受詢問;⑤共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)，夫妻共有的房產(chǎn)應(yīng)提交結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明，轉(zhuǎn)讓方提交配偶同意轉(zhuǎn)讓的證明原件，受讓方提交共有房屋的協(xié)議。

4[.多選題]以北京為例，住房公積金可以分為()。

A.縣管單位

B.國管單位

C.區(qū)管單位

D.市管單位

E.省管單位

[答案]BD

[解析]以北京為例，住房公積金分為國管單位和市管單位兩種。國管單位公積金是指國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局中央國家機(jī)關(guān)在京單位和在京中央企業(yè)的住房公積金，在實(shí)施操作中，凡在《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款申請(qǐng)表》“個(gè)人登記號(hào)”一欄寫的是以502、509等數(shù)字“5”開頭的，即視為國管單位。市管公積金是北京市單位住房公積金，在《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款申請(qǐng)表》“個(gè)人登記號(hào)”一欄以身份證號(hào)開頭的號(hào)碼，則大多數(shù)視為市管單位。

5[.多選題]物業(yè)交付是住房項(xiàng)目銷售的最后階段，在物業(yè)交付中，()應(yīng)組成驗(yàn)房小組，為客戶驗(yàn)房提供零接觸服務(wù)。

A.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

B.物業(yè)管理人員

C.銷售人員

D.工程人員

E.策劃人員

[答案]BCD

[解析]物業(yè)交付是住房項(xiàng)目銷售的最后階段，代理公司協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同完成，購房者順利搬入住房。在物業(yè)交付中，銷售人員、工程人員、物業(yè)管理人員等組成驗(yàn)房小組，為客戶驗(yàn)房提供零接觸服務(wù)。

6[.多選題]個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款的特點(diǎn)有()。

A.循環(huán)授信

B.貸款金額足

C.固定還款

D.貸款年限短

E.提前還款靈活

[答案]ABE

[解析]個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款是指以個(gè)人或者他人名義的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請(qǐng)用于各種消費(fèi)用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)等。該產(chǎn)品亮點(diǎn)是：①貸款金額足，依據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值，可貸l0萬至上千萬。②貸款年限較長，1～10年;③提前還款靈活，抵押消費(fèi)貸款提前還款方便，借款人手中有余錢既能還貸款，無需提前預(yù)約;④循環(huán)授信，借款人獲得銀行一定的貸款額度后，在期限內(nèi)可分次提款、循環(huán)使用，支取不超過可用額度的單筆用款時(shí)，無需申請(qǐng)即可再次提款。

7[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交驗(yàn)時(shí)的注意事項(xiàng)有()。

A.在物業(yè)交付前，應(yīng)提醒買賣雙方物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的支付責(zé)任

B.不需要檢查和驗(yàn)收附屬設(shè)施

C.檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

D.協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣(天然氣)過戶

E.協(xié)助辦理有線電視過戶

[答案]ACDE

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，應(yīng)注意以下10點(diǎn)：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在物業(yè)交付前，應(yīng)提醒買賣雙方物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的支付責(zé)任。②檢查電表狀況是否正常運(yùn)行。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)幫助買方查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。③協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣(天然氣)過戶。④結(jié)清電話費(fèi)。⑤協(xié)助辦理有線電視過戶。⑥結(jié)算維修基金。⑦檢查和驗(yàn)收附屬設(shè)施。⑧協(xié)助辦理遷移戶口手續(xù)。⑨如果買方因種種原因，在沒有辦理了房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)、并獲得其本人名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書前，與賣方業(yè)主提前進(jìn)行了房屋交付，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提示買方防范后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)，最好不要提前進(jìn)行房屋裝修，待最終辦理了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，再進(jìn)行房屋的裝修。⑩房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)準(zhǔn)備好物業(yè)交驗(yàn)表，將水、電、煤氣數(shù)字抄在合同的附件備注中，協(xié)助雙方進(jìn)行電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)�、室�?nèi)設(shè)施和用品的檢驗(yàn)和交接。

8[.多選題]下列關(guān)于公積金貸款的表述中，正確的有()。

A.住房公積金分為國管單位和市管單位兩種

B.住房公積金貸款年限一般為1～10年

C.住房公積金貸款對(duì)象為在住房公積金管理中心系統(tǒng)繳存住房公積金的繳存人和住房公積金繳存單位的離退休職員

D.公積金貸款發(fā)放委托銀行，并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的擔(dān)保方式

E.只要公積金貸款申請(qǐng)人所購買房屋的“房齡+貸款年限≤47年(鋼混)或房齡+貸款年限≤57年(磚混)”，都可以申請(qǐng)公積金貸款

[答案]ACD

[解析]住房公積金貸款是指由各城市住房公積金管理中心及所屬管理部門，運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購買(自建、翻建、大修)住房職工發(fā)放的一種政策性擔(dān)保委托貸款。貸款發(fā)放委托銀行，并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的擔(dān)保方式。住房公積金分為國管單位和市管單位兩種。住房公積金貸款對(duì)象為在住房公積金管理中心系統(tǒng)繳存住房公積金的繳存人和住房公積金繳存單位的離退休職員。住房公積金貸款年限一般為l～30年，借款申請(qǐng)人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。另外，只要公積金貸款申請(qǐng)人所購買房屋的“房齡+貸款年限≤47年(磚混)或房齡+貸款年限≤57年(鋼混)”，都可以申請(qǐng)公積金貸款。

9[.多選題]根據(jù)交付房屋類型的差異，房屋交付分為()。

A.住宅交付

B.新建商品房交付

C.商鋪交付

D.存量房交付

E.出租房交付

[答案]BD

[解析]房屋交付與驗(yàn)收環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。根據(jù)交付房屋類型的差異，房屋交付分為新建商品房交付和存量房交付。房屋交付涉及房屋實(shí)體本身和不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移問題。

10[.多選題]具有傳播面廣特征的廣告媒體有()。

A.報(bào)紙廣告

B.電視廣告

C.直郵函件廣告

D.戶外廣告

E.網(wǎng)絡(luò)廣告

[答案]BE

[解析]廣告媒介的特征比較，如表1-2所示。表1-2廣告媒介的特征比較